继2018年1月首次放宽贷款-房价比（LVR）后，新西兰储备银行准备从 2019年1月起进一步放松贷款限制。

11月28日（周三），储备银行发布半年一度的《金融稳定报导》并宣布上述决定。央行行长奥尔（Adrian Orr）表示，房价和贷款增长都已放缓，因此各银行所面临的风险也有所减弱，明年1月起首次置业者和投资者贷款限制将进一步放松。

低首付份额增至20% 投资首付限制降至30%

新年伊始，各银行可以将首付低于20%的首次置业者贷款份额从目前的15%放宽至20%，对投资者的首付限制可以从目前的35%放宽至30%，但首付低于30%的贷款份额仍然不得超过5%。

由于房价以每年20%的比例上涨，央行从2013年开始引进限贷令，目的是降低银行所面临的风险。但当时是作为临时措施出台的，目前奥尔明确表示，他将限贷令视为永久性措施，只是限制水平会有变化。

业界专家的反应

新西兰房地产协会（REINZ）认为，放松贷款限制应该会吸引首次购房者。该协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）对媒体表示，银行有机会将（低首付贷款占）新贷款的比例从15％增加到20％，意味着将有更多首次置业者有机会获得以前拿不到的贷款。

ASB银行首席经济师塔夫利（Nick Tuffley）表示，央行此举超过他的预期。他认为贷款松绑将进一步刺激市场。此前在低利率的推动下，市场已经呈现春末反弹的迹象。

Infometrics经济学家基尔南（Gareth Kiernan）则评论说，为投资者松绑有点意外，30%的首付限制与2015年对投资者的限制相同，但当时这项规定对投资者活动影响不大。但他表示，储备银行可能认为，近年来的“投机热”已经消失，现在可以安全地放松贷款限制而不会导致市场复苏。

特惠利率或延伸至低首付贷款

目前各大银行对20％及以上首付的贷款人提供低于4%的特惠房贷利率。但首付低于20%的购房者不仅拿不到这些特惠利率，而且还需支付低首付保证金。

此前房贷顾问帕滕（Bruce Patten）曾表示，10%首付的贷款人可能需要支付5.5%的保证金。

目前梅西大学银行业专家马修斯（Claire Matthews）预测说，银行可能会开始将特惠利率延伸至低首付的贷款人，正在发生的房贷市场竞争表明，银行愿意发放更多贷款。

编辑整理新西兰TV33电视台