【Ozhome】到处的房子都涨了!现在澳人连乡下都买不起了!

2018年11月30日 澳洲新鲜事


一项具有里程碑意义的全澳调查显示,悉尼仍然是澳大利亚房价最难以负担的住房市场,但令人惊讶的是,包括Gympie和Lismore在内的许多乡镇地区都变得越来越昂贵。 


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邦德大学(Bond University)的一项研究显示,墨尔本是澳大利亚房价最难以负担的地方政府区域(LGA),但前十名中有八个城市位于悉尼:Botany Bay,Burwood,Canterbury-Bankstown,Cumberland,Fairfield,Georges River,Rockdale和Randwick。阿德莱德市排名第九。   


该研究是幸福项目的一部分,该项目利用最新的人口普查数据和一系列其他公开信息来衡量影响540个澳大利亚地方政府区域生活品质的主要类别。 


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而住房负担能力类别着眼于需要额外卧室的家庭,房贷和租金与工资之比以及低收入家庭住房压力。


它发现,几个乡镇地区的住房承受力状况非常糟糕,包括新州的Byron Bay和Coffs Harbour以及昆州的Douglas(包括Port Douglas)。 


昆州的凯恩斯,Gympie和降灵岛(Whitsunday),塔州的Glenorchy和新州Lismore,房价也越来越让人难以承受。 



REA集团和realestate.com.au的首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,位于布里斯班以北约160公里处、人口约20,000人的Gympie的房价最近也变得更加昂贵。 


“我们在Gympie看到了相当强劲的买家需求……我们看到很多人都想在那里买房;许多投资者也开始关注那里。”她说。 



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邦德大学的研究也发现,Glenorchy郡——覆盖霍巴特北部的几个郊区,包括同名的Glenorchy郊区——房价对于当地家庭而言也越来越难以承受,也就不足为奇了。 


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“在过去的几年里,我们在霍巴特已经非常清楚地看到了这一点。霍巴特一直是澳大利亚最实惠的州府城市,但我们最近看到来自其他州的投资水平变得非常高。”她说,“那里还提供许多与旅游相关的工作。有几个因素给想要购买的人带来压力;导致价格强劲增长。” 



柯尼斯比说,在维州墨尔本附近的Geelong和Ballarat以及新州悉尼附近的中央海岸和Wollongong等主要尝试都在通勤距离内,房价也在上涨。 


“这是因为这些地方提供了经济适用房——与城市相比——生活方式非常好,并且在通勤距离内(对在城市工作来说)。这让它们很有吸引力。”她说。 


住房和社会服务部助理部长亨德森(Sarah Henderson)表示,经济适用房对所有澳大利亚人的福利至关重要。 



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邦德大学社会与设计学院高级讲师洛格(David Logue)说,由于住房负担能力问题,我们的生活方式正在发生变化。 


小户型住房变得越来越受欢迎,并且是适应主要利益相关者作出改变的一种方式。对于买家来说,你仍然可以买到带院子的房子,不是公寓,没有物业费,而且价格合理。”他说。 



罗格说,平价住房所在的地区是许多家庭正在权衡的问题。 “当人们迁移到乡镇时,通常会追求特定的工作机会或是出于生活方式的原因,他们必须善于抵消通常较低的工资、较少的就业和职业发展机会。


否则就是在孩子出生前后回到父母家,获得家人支持。然而,现在由于政府激励措施支持城市儿童保育设施增加,以及职场女性不断增加,这种情况有所缓和。



另一个群体是经济难民:人们通常从政府获得固定收入,或者分享投资组合,他们离开城市并搬到物价较低的地区,提高购买力。这些在沿海地区很常见。”  


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图片均转自网络


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