海外买家禁令生效一个多月了。
房产市场有哪些变化?
今天Realestate.co.nz布了11月的地产报告。
CoreLogic和OneRoof.co.nz也发布了一些重要数据。
首先，受影响最大的是皇后镇，环比10月份，一个月内房价降了18.9%。
其次，而奥克兰则重新击败中奥塔哥湖区，成为住宅要价（asking price）最贵的城市。
最后，奥克兰房价环比下跌1.6%，房主卖房意愿大减。
皇后镇受海外买家影响最大
新西兰第一旅游胜地皇后镇一直是海外富豪置业的热门地点。它也是海外买家禁令冲击最大的地方。
11月份，Central Otago-Lakes District地区的平均要价降至85.70万纽币，环比10月份的105.7万大降18.9％。
今年8月，Central Otago-Lakes超越奥克兰，成为平均要价最高的地区。但11月，奥克兰重新坐回头把交椅。
现在看来，皇后镇8月-10月份房产热卖，多少有些赶在海外买家禁令生效前突击买卖的因素。
奥克兰房价环比继续下降
根据Realestate数据，11月奥克兰住宅的平均要价是94.93万，仍低于100万，环比10月下降1.6％。
Vanessa Taylor说，“奥克兰的平均要价在全年都保持在95万左右。奥克兰房价保持稳定是一个正面的事情。”
和去年11月相比，奥克兰新上市的房源数量大跌17.2%。而10月份则是同比增长20.1%。
一方面，今年10月份上市的房产数量猛增，其中应该有一些本应是11月份上市，但因为海外买家禁令提前上市交易。另一方面，禁令生效，的确也打击了一些房主卖房的积极性。
奥克兰半数城区房价过百万
CoreLogic和OneRoof.co.nz的研究数据显示，奥克兰49%的城区,房屋中位价已经超过百万纽币大关，而远郊则是涨幅最大的区域。
在过去一年中，房价涨幅最大的区域是Kumeu。
和去年11月相比，Kumeu房价涨了8.4%达到163万。其他像Wellsford和Pukekohe，涨幅也很可观。
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson认为Kumeu房价上涨的主要原因，是当地交通及商店等基础设施的建设。
Peter Thompson
“让我们看看现在的Westgate吧，当地的住宅大都已经卖出。相信Kumeu将成为下一个Westgate。"
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