如何从这几个方面评价洛杉矶房产？,美国房地产微信公众号文章

谈及洛杉矶的房产，首先要明确一下：洛杉矶不是一个我们传统理解中的”一个“城市。

它面积很大，包括了五个County：

洛杉矶县(LA county)的1000万人口；
橙县(Orange county) 的300万人口；
圣伯纳迪诺县（San Bernardino）的200万人口；
河滨县（Riverside）的210万人口；
文图拉县（Ventura）的85万人口。

其中华人基本集中在LA county 和Orange County。

LA county 的圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有：蒙特利公园市(Monterey Park) 、阿凯迪亚(Acadia) 、圣马力诺(San Mario) 、圣盖博(San Gabriel)、阿罕布拉市(Alhambra) 等，这里华人的比例非常高，通常在60%以上。

然后在90年代之后，华人逐步东迁，慢慢往罗兰岗(Rowland Heights)，钻石吧（Diamond Bar），核桃市( Walnut)，天普市（Temple City）奇诺岗（Chino Hills）迁移。

然后在2010左右，随着来美国移民的大陆中产阶级的增加，尔湾(Irvine) 和New Port Beach又成为了现在的购房热点，尤其是在《北京遇到西雅图2》的上映，几乎来美国置业的人都听说过尔湾。导致这里的房价也居高不下。

1. 热门城市：

1）最热门城市：Irvine

2）其次热门： Acadia, Pasadena, Diamond Bar, Walnut, Chino Hills，New Port Beach

3）其他区域： San Gabriel, Temple City, Monterey Park, Alhambra, Yorb Linda, Brea

2. 社区：

这是部分在售的新房社区，仅供参考。

3. 购房预算：

预算在50万美元：可以考虑购买 Rancho Cucamonga 可以买到 3-4Beds 独立屋，8分学区。
预算在50-100万美元：Diamond Bar，Walnut, Fullerton，都是全10分学区，3-4房独立屋（缺点：房屋旧，基本都是1977年左右的）。或者 Chino Hills 也可以买到不错的3-4房独立屋（房屋较新，2005年左右，不过是全9分学区）。
预算在100-200万美元：Irvine(全十分学区房，房屋新，社区设施完备)，或者 Acadia, Pasadena (全十分学区房，环境好，不过房子较旧)。
预算200万-500万美元：阿凯迪亚豪宅，帕萨迪纳豪宅，比华利山房产，各海景区房产。
预算1000万美元以上：比华利山豪宅，新港滩豪宅，拉古那海滩豪宅，Brentwood 豪宅等等。

4. 教育：

在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据：其一是州的等级（State Rank）,它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数（Academic Performance Index Score简称API Score）, 从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800 分以上即为优。

华人区好学区：San Marino,，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito
西南区好学区： Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo
橙县好学区：Irvine, Yorba Linda ,Cypress, Fullerton, Newport Beach，Placentia

刚刚我们上面有提到全10分的学区房——是指小学、初中及高中都是10分（最高分）的学校。这些学校的排名在 http://greatschool.org 上面可以查到。

5. 交通

洛杉矶的交通一般都是被人诟病的，上下班交通堵塞。如果住在尔湾，往 LA downtown 上班，很多人会搭乘火车——一个小时到达，而且有Wifi，很多人就在火车上工作。

6. 房价及租金

不同的区域及社区租金差别比较大。

一般来说，在华人区 2Beds 的 Condo 一个月租金大概在$1800—2500左右。比如在尔湾因为高科技公司较多，房屋较好出租，每个月的租金就可以达到$2500。
独立屋的租金也是看区域及社区还有房屋的保养情况，一般 3-4beds 租金大概在$3000-4800每个月。
如果在海边或者山上的豪宅，一个月的租金可以达到$6000。

来源：网络

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