据业内人士观察，随着奥克兰住房市场降温，建筑商开始重新为自己定位，致使奥克兰新房价格出现下跌。有经济学家预计，2020年起房价将会普遍下跌。

建筑商降价售房 奥克兰新房更便宜

新西兰公屋署（Housing NZ）全资子公司Hobsonville土地公司（Hobsonville Land Company）首席执行官艾特肯（Chris Aitken）在接受Stuff新闻网采访时表示，由于成品房市场达到了顶峰，一些建筑商开始降价出售新房。

他解释说，2018年的市场不同于2016年，过去18个月里，由于储备银行施加的限贷令，有些价位无法实现，因为人们拿不到那么多贷款，所以建筑商开始调整在建房产的价格。

但他表示，市场达到极限不是件坏事，随着贷款和建筑商重新调整，市场再次变得相当稳定。“实际上市场变得更正常了，这正是我们所希望的。”

据他透露，Hobsonville Point房价下跌并不明显，因为大多数住房都是预售的。之前可以卖到110万元的房产，现在可能会卖到99万或95万元。

他举例说，专门提供住宅和土地套餐的Universal Homes公司正在将一些成品房降价出售，Karaka一套住宅降价12万元，Pokeno一套房产则降价6.4万元，目前标价为67.1万元。

不过，Universal Homes首席执行官斯特里特（Graham Street）解释说，他们这样做是为了实现自己的目标，而不是因为市场。这不是他们第一次在财年结束前将成品房从账面上清掉，他们的财务状况仍然很好，几周后他们会恢复正常。

专家：新房市场通常比二手房晚一年

奥克兰房贷公司NewBuild董事总经理韦伯（Ian Webb）表示，新房市场至少要比更广泛的市场晚一年。

他对媒体表示，当市场达到顶峰时，二手房市场开始下跌，但建筑市场不会，因为建筑商仍然在支付劳动力、建材和土地成本，他们可能需要一到两年的时间进行调整。但目前建筑商正在试图寻找解决方案重新调整自己，以便适应现房市场下跌的趋势。

韦伯表示，降价可能被视为一种务实的做法。在市场上行时期，建筑商有能力提前建房，也有信心进行销售。当销售开始放缓时，建房进程却停不下来，有的时候降价处理要比持有房产更划算，因为持有存货的成本有时候要比降价处理更昂贵。

据他分析，本周期市场上行时期大多数建筑商赚得的利润都超过以往，所以他们可以回到常规利润状态，而且对他们来说，即使打折也是相当有利的。

他以奥克兰南区Pokeno为例。市场繁荣之前，Pokeno地区的住房估价是50万元，高峰时期达到90万元，现在差不多回落到75万元左右。

另外，建筑商们也开始通过缩小户型来作为回应，他们开始建200平米以下的住房，以前建的都是200-220平米的大房子。韦伯说，这样负担能力又恢复正常了。

韦伯表示，总而言之，建筑业是风险很高的行业，建筑商和贷款人都面临着许多系统性障碍，包括贷款标准、储备银行限制、资本充足率、银行的信贷标准和义务等等。所有这些都在严重地影响人们的融资能力，比以往任何时候都要严重。

Westpac银行：2020年起房价会下跌

Westpac银行首席经济师斯蒂芬斯（Dominick Stephens）在该行最新一期住房通讯《Home Truths》中表示，最近抵押贷款利率下降将在短期内推高房价。但他警告说，利率将会大幅上涨，从2020年开始房价会下跌。

近两周来，新西兰各大银行提供的最佳房贷利率降至4%以下，创下二战以来的最低纪录。

斯蒂芬斯在报告中说，有明显迹象表明， 近期房贷利率下降推动了市场。很显然，近期房价上涨幅度有所提升。奥克兰和坎特伯雷房价从之前的略微下降转变为略微上涨，而奥塔哥和Southland房价正在快速上涨，惠灵顿及附近几个地区房价上涨略微放缓。

斯蒂芬斯表示，销量增长是预测价格短期前景的良好指标，而新西兰房地产协会（REINZ）报告的10月份销量增长是房价上涨加速的一个标志，销售增长主要集中在奥克兰。房市振作的另一个迹象是，经季节性调整后，出售房产所需的天数从38.2天降至37.2天。

房地产协会的数据显示，今年10月，全国住房销量同比增长15.5%，奥克兰增长15.2%，奥克兰中间价创下7个月来的最高纪录。

斯蒂芬斯预计，主要受利率降低所驱动，明年第一季度房价可能上涨1.5％，但他认为不会持久。他预计抵押贷款利率将会大幅上涨，从而对住房市场造成严重影响。但由于储备银行准备将低OCR（官方现金利率）保持一段时间，因此Westpac银行预计从2020年代初开始房价将会下跌。

编辑整理新西兰TV33电视台