住宅“面积”已不重要——住宅附近的“配套设施”，才是澳大利亚人最看重的。

澳大利亚联邦证券和澳大利亚统计局的统计数据显示，澳大利亚人住宅面积缩小了。相较于2017年的数据，今年澳大利亚人的住宅面积又下降了1.6%，至186.3平方米，创下了近22年新低。

（澳大利亚1985-2018年平均住宅面积）

住宅面积缩小的一个原因：人口增多，导致高密度住宅增多。而高密度住宅（如公寓等），通常面积比独立屋要小。

不过，如果单看独立屋的住宅面积数据，澳大利亚人的平均住宅面积也下降了——230.8平方米，这比2008-09年独立屋住宅面积的数据低了14平方米。

目前看来，墨尔本的独立屋住宅平均面积全澳最大——244.8平方米，高于全澳平均值的230.8平方米。但如果纵向比较，墨尔本人的独立屋住宅面积比10年前，“缩水”了50平方米。

（澳大利亚各州住宅平均面积）

澳联邦证券的Craig James认为：房产“缩水”，反映出澳大利亚人的心态——在面临住宅面积和地理位置的抉择时，地理位置更重要。

他说：“千禧一代（1980-2000年出生的人）、情侣和小家庭，更希望住在离工作，以及咖啡馆。餐馆、购物中心和机场等基础设施完善的地方。”这些地方的房产通常面积相对较小，但是位置优越，“衣食住行”都相对方便，所以比较受年轻人青睐。

住宅面积缩小，随之而来的就是室内设计的变化。这也是澳大利亚人看重的另一件事。

新建的住宅面积变得越来越小且设计更加精致，再加上这些“紧凑型家居”通常地理位置优越，并且维护费用相对较低，因此澳大利亚人愈加倾向于选择这类房产。

住宅面积缩小还有一个好处：可以更好地利用室内空间。有数据显示，不少人家中，有40%的空间会被闲置的。那么买小一点但恰好合适的住宅，省钱又省心。

其实住宅大小不重要，或者说刻意追求住宅面积大小，不如把注意力放在室内设计上，把室内空间的利用率最大化。再有一点，住宅周边的各种公共设施，尤其是在交通和购物方面，越来越受到购房者的重视,比如在购物中心上加盖公寓这种形式，越来越受欢迎。

总的来说，现在澳大利亚人购置住宅的趋势愈加明显：房子不是越大越好，空间利用率高再加上住宅周边配套设施完善，才是正道。