“在过去的第三季度中，悉尼进行楼花销售的项目都“踢到了铁板”，因为许多有意购买镂花的买家都“抛弃”了悉尼的投资市场，转而前往墨尔本以及布里斯班寻找投资机会”

以上观点出自专业地产开发顾问公司Urbis。他们最近发布了一份Apartment Essentials report，报告中提到，过去一个季度悉尼楼花销售量同比与去年同一季度降低了88%，同时上市的项目也比去年同期减少了60%。

而墨尔本布里斯班以及黄金海岸几个城市的情况与悉尼恰恰相反，这些地方公寓的上市和销售量同比去年都有或多或少的增幅。Urbis的主管Clinton Ostwald表示，投资者对于投资悉尼物业的兴趣明显的降低了。

但 Ostwald 先生承认这份报告中的结果存在一些小小的"偏差", 因为Urbis对于第三季度数据的样本采集范围为市场总量的13%，同比与第二季度16%的样本采集范围小了一些，但他坚信报告中的内容是相当有可信度的。

目前，基于对投资房地产的负面情绪，同时大批中国开发商退出市场以及投资者拿不到银行贷款，全国的公寓销售情况都不温不火。但受益于各州之间的移民数量以及房价更加“亲民”，墨尔本和布里斯班公寓销售的表现比悉尼要好一些。

公寓价格成为最关键因素

Urbis发布的报告中显示，过去一个季度里悉尼公寓的均价为$833,152，比墨尔本的均价高了$200,000（墨尔本均价$600,558）,而布里斯班公寓均价为$736,065，比悉尼低了$100,000。除此之外，墨尔本和布里斯班投资公寓的回报率都高于悉尼。而悉尼，新公寓的售价相比于6个月前的110万降低了24%。

纵观全澳洲，过去这个季度的全国公寓均价比上个季度低了将近$40,000。从$727,691降低到了$687,057。

Urbis主管Ostwald表示，结合全澳各大城市的表现来看，澳洲公寓价格在过去12个月里下跌了5%-6%。这当中也有开发商调整价格而产生的影响，为了尽快清空公寓库存，开发商会更倾向于迎合市场上的需求价格。

不过Ostwald认为对楼市影响最大的还是银行，银行缩紧贷款发放不仅对于投资者造成影响，也开始波及到一些自住买家。其次就是买家对于房价走势的反应，察觉到价格不断下跌后，买家便倾向于观望，等待更低的价格出现。

Urbis的报告里最后指出，受今年的“买方市场”影响，许多开发项目偃旗息鼓，这或许会导致来年的12-18个月里新房供应短缺。加上不断增长的租金收益率，未来的公寓销售或许会有回暖迹象。

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