悉尼西部边缘地区房价增涨最快。(图片来源:《每日电讯报》)
据《每日电讯报》报道,房地产投资资金正把目标转向西部外围地区。据研究显示,预计悉尼西部边缘地区附近的房价出现最快增幅,而内城区增幅最慢。
网站onthehouse.com.au发布的报告指出,在未来5年中,可提供经济适用房的郊区房价将领头悉尼房产市场。这些郊区的位置主要集 中在悉尼西部和西南部边缘地区以内10到15公里的地方,包括安南山区(Mount Annan)和欣钦布鲁克区(Hinchinbrook),这两区的房价可望在2019年时涨幅超8%。
此预测数据与悉尼内城区公寓住房价格形成了强烈反差。岩石区(The Rocks)和米勒斯谷(Millers Point)的公寓住房价格在未来5年预计仅各增长1%,而悉尼中心商务区公寓住房价格将基本不变。
大型房地产数据分析机构Residex的创始人爱德华兹(John Edwards)表示,这份研究综合考量了历来的房产销售模式、价格周期、新基建项目以及房产适购性,才作出了悉尼各区房价增幅情况的预测。“现在悉尼的 房价已经很高。房价上涨的一个关键因素是房产的可购性。尽管包括投资者在内,但也只有少数人有能力在内城区购置房产,这也就导致该地区的住房需求将会减 少。”
他还补充道,悉尼目前正逐渐往更高密度的生活区的方向发展,但购房者的普遍心理依旧是可以拥有一套独立式的住房,这就是推高悉尼城市外围地区的 主要因素。“就一个持有普通收入的人而言,他可以在内城区买到一个小公寓,也可以在边缘地区买到面积更大的住房,但如果他们有孩子,他们往往会更希望住在 一个带后院的房子。”
同时,拉高悉尼西部和西南部地区房价的另一因素是大量的基建项目。其中包括建设巴杰斯溪(Badgerys Creek)新机场的配套基建项目。市场调研公司SQM Research的克里斯托弗(SQM Research)表示,投资活动也是抬高外围地区房价的因素。“在悉尼内城区房价高企的情况下,投资者通常会关注悉尼外围地区的住房形势,但其他首府城 市目前的房价并未出现较强的推动力。”
Humphries夫妇在克兰布鲁克(Cranebrook)生活了7年时间。当地房价预计在未来5年中将出现5%的年增长率。他们认为当地的房产的性价比是其他地区不可比拟的。
房屋指数分析公司RP Data的数据显示,克兰布鲁克的平均房价为454,000元,当地房产占地面积通常约650平米且设有4间卧室。
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