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国人在澳洲买房,都会有想象国内买房一样, 要过去考察以后才觉得放心,对此我非常理 解,我想主要是有以下三方面的担心:
1.担心对环境不了解,导致投资“失败”。澳洲 的人文气候环境世人皆知,至于周边配套如车 站,学校等,完全可以通过网络如谷歌地球, 澳洲卫星地图www.nearmap.com来了解。过 去看除了看看环境外,并不能够获得对房产投 资更有价值的信息和数据。投资房产和投资股 票,黄金一样,只不过是您投资财富的一个载 体,主要是了解一些相关的客观数据,而这 些,也都是通过网络获得(如澳洲当地的房产网 realestate等等)。
2.对交易流程不放心。
在澳洲买房和在美英加 买房一样,都必须通过律师交易,不会存在资 金风险。很多人在国内买房,无数次考察了环 境和工地,最后还是买到了烂尾楼,开发商卷 钱逃跑。归根结底,是这个市场交易体制的不 完善和政府的监管不到位,(如国内的期房, 房产未建的情况下,房款已经全部打入开发商 账户),而在澳洲,开发商在房产未建好并通 过第三方验收(专业验房公司和律师)并过户 的情况下,是拿不到房款的(都在购房者的信 托账户里,受政府监管,有点像国内的支付 宝)。交易资金都在律师和政府及银行的监管 下完成,客户完全不用担心交易的风险。 3.担心价格会比当地贵。在澳洲,法律规定一房一价,海外价格必须和国内价格统一,否则 开发商执照吊销并重罚。只要买的是在澳洲当 地有开盘的项目,价格和当地就是一样的。除 非买的是那种当地没有开盘,只在海外销售的 单独的小的地块(没有房产),这种可能经过 倒手后,虽然也是一个价格,但因为当地没有 销售,就规避了这个规定。
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