澳储行副行长德贝尔。（《澳洲人报》图片）

随着房地产市场的持续低迷，澳储行正在密切关注大型银行撤回给房产开发商的贷款，并警告称这或将导致房价“长期”下滑。

据《澳洲人报》报道，澳储行副行长德贝尔（Guy Debelle）15日表示，因为公寓价格下滑，央行正在密切关注银行贷款变化，并警告称缩紧的信贷或矫枉过正，并引发房产市场的持续疲软。

澳洲审慎监管局（APPR）新任副主席朗斯代尔（John Lonsdale）则表示，APPR正在改革其流程，以确保金融体系能够度过“不合时宜的寒流”。

两人均强调，最近金融监管机构委员会（CFR）在住房市场进行1.6亿澳元的干预措施旨在提高标准并控制宽松贷款，提供更具有弹性的金融系统。

澳洲财政部长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）认为，澳储行的言论“突显了房地产市场不断变化的动态，根据投资者需求采取了更有针对性和可衡量的干预措施则”。“用澳储行的话说，这些行动有助于‘加强经济对未来冲击的抵抗力’。”他说。

随着银行纷纷在监管压力下提升贷款标准，越来越多的房产开发商被迫从不受监管的非银行机构获取资金。

在截至2016年的八年里，澳洲房价翻了一番。但自去年达到峰值以来，已经下跌了约5%，悉尼和墨尔本两市的跌幅更大。公寓的价格，尤其是期房公寓的价格更是大幅下降。

本周房地产咨询公司Ubris公布的一份报告显示，因为供应过剩导致市场情绪低迷，今年三季度新悉尼项目仅售出46套公寓，去年同期销售量则为381套。

影子财长鲍文（Chris Bowen）表示，高额的住房债务让澳洲“更容易遭受经济冲击”，同时政府的税收减让承诺鼓励了“过度杠杆”，例如负扣税。

德贝尔表示，对投资者贷款的限制已经降低了投资者对房地产的需求，并加强了金融系统和家庭资产负债表，“提高了经济对未来冲击的抵抗力”。这些举措削弱了投资者获得融资的机会，这种融资“间接地影响了”开发商的融资渠道。如果期房公寓的购买者无法完成交易，那么更严格的贷款标准可能会放大公寓市场的疲弱。这可能会导致交易失败，使得房价进一步下跌以及开发商的融资条件变得更加紧张。
他指出，到目前为止，很少有开发商报告过这方面的证据。

不过，他表示，这一过程存在“矫枉过正，导致房价下跌比我们目前预期更剧或更持久”的风险。

德贝尔担心，对开发商来说，由于小企业贷款严重依赖房产担保，收紧的信贷规则或将影响小企业融资能力。