著名私人土地开发商Wolfdene将位于北部发展带Donnybrook庄园的地块面积减少了一半，从而解决了墨尔本房屋和土地市场日益增长的“买不起房子”的问题。

通常来说墨尔本的标准地块的面积在400平方米，均价在350,000澳元左右,但两年内上涨了50%--新房价格提高至约550,000澳元。

“我们的总体规划就是提供价格实惠的优质产品”Goldthorp先生说，“市场告诉我们的是，在这一段持续且前所未有的价格增长期里，这个地区的中间地段价格仅在2017年就上涨了30%。400平方米的街区或房屋和土地打包组合一共550,000澳元的价格，对大多数人来说也没那么容易能接受了。”

“银行收紧贷款标准的重大转变加剧了这样的情况。”

对房屋的可负担性问题也促使其他开发商，包括Mirvac,Stockland和Satterley Property Group在墨尔本的住宅区供应更多小体量联排别墅。

Satterley Property Group一直在开发面积达到80平方米的联排别墅以及更多的社区型公寓。

Mirvac在墨尔本开发了一些100平方米以下的地块，并计划在2019年大力推进中密度住宅，并在Altona North建造一个大型联排别墅项目。

Wolfdene已经建好了一条价值25亿澳元的廊道，其中包括了8000多套正在建设或正在规划中的住宅。

Platform庄园紧邻Donnybrook火车站，它将通过平房和高密度住宅的组合为超过1500名居民提供635套住房。

这个项目与中国开发商Blueways Group合资开发，该公司在Donnybrook Road还拥有一块200公顷的土地。

Blueways集团总监AndrewWyatt表示，仍然有很多买家对这些地理位置优越的庄园展现出非常浓厚的兴趣，这里拥有良好的舒适性，能吸引很多人买来自住。

“当然这并不是一种革命性的现象，随着供应量的增加，开发商之间的竞争加剧以及买家群的缩小，这些因素对做出购买决策的影响越来越大。”Wyatt先生说。