经过了长达一个多月的审议，Bill45法案，也就是投机空置税法[Budget MeasuresImplementation (Speculation and Vacancy Tax) Act]已经在11月22日通过三读，并于昨天（11月27日）得到Royal Assent。
也就是说，该法案正式生效了！
此前，在省府刚刚提交法案时（10月17日），加拿大地产周刊曾解读过部分投机税的内容，本文将更加全面的为大家介绍相关细节。
首先要说明的是，本次立法正式通过的是BC省的投机空置税，与温哥华市府的空置税税收政策是不一样的。
BC省投机空置税
先来看BC省刚刚生效的投机空置税。如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税。
缴纳规定如下：
2018年：自1月1日起，至12月31日结算，
不论业主类型，需要上缴房产价值的0.5%作为投机税；
2019年：
外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%；
加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%；
加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%；
计税额和纳税额
计税额是每年BC Assessment所发的物业估价通知书上的政府评估价。
纳税额=税率×（业主的产权比例×房屋评估价）。
征收地区
大温地区（Bowen岛，UBC大学土地和某些第一民族保留地除外）；
省府地区（大维多利亚地区，某些第一民族保留地除外）；
米逊区（District of Mission）、阿波次福特市（City ofAbbotsford）、奇利瓦克市（City of Chilliwack）；基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）；
纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔区（District ofLantzville）；
免征地区
宝云岛（Bowen Island）、狮子湾村（Village of Lions Bay）和选区A；
所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地；
只能通过飞机和船只到达的岛屿。
BC省投机空置税豁免政策
关于投机空置税的豁免政策有些复杂，但最受大家关注的就是：第三套或以上的房子是否会被征税？
对此，已经有本地地产经纪发布微信，表示她已经向CRA致电，并得到官方回复：只要房屋用于出租，在2018年长租超过3个月，2019年长租超过6个月，就可以豁免空置税，没有数量限制。
另外，对于加拿大公民或永久居民，如果以低于市场价格出租给租客或亲友，而且租客是以该物业作为主要居所的话，也可以免税。一栋物业必须只出租给一户才能申请免税。
还有一些其他的豁免条件如下：
主要居所豁免
1．居民的主要居所可以免税，一年内居住时间要超过任何一处其他物业。
注意：上述豁免政策业主必须是加拿大公民或者永久居民，并在BC省报税，而且不是太空人家庭成员。
2．如果因为年龄、残疾、成瘾、疾病或虚弱而居住在住宿护理设施中，业主离开家时可免税两年。
危险或受损房屋豁免
如果住宅因危险情况而无法居住或者财产遭到严重损坏或毁坏可以申请豁免。前提是该物业必须在该年内至少60天内不适合居住。
医疗豁免
业主（或其配偶或子女）因医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免。
购买豁免年份
在购买该房产的当年，如果购买时支付了房产转让税，则可豁免当年的投机税。如果交易是法律规定的豁免房产转让税的情况，该物业当年也可以免税。因为遗嘱继承而获得的房产，当年也可以免税。
配偶分居豁免
已婚夫妇或同居婚姻关系至少两年的普通法配偶，如果他们在一个税务年度里分居（由于配偶关系破裂）至少90天，则其主要住所可以免税。
破产豁免
如果所有者的财产在该年度内至少连续60天归属于受托人，或者在12月31日时归属于破产的受托人，则破产的所有人或受托人可免于投机和空置税。
死亡豁免
房产所有者在纳税年度内死亡，则该物业所有拥有者都可以在死亡年份和第二年享受免税。
未成年人的遗嘱信托豁免
如果信托是由已故的父母或孩子的监护人确定的，则投机税不适用于未成年子女的信托财产。
有租赁限制的物业的豁免
如果分契共管房产在2018年10月16日前有出租限制，则这些房产在2018年和2019年纳税年度免交投机税。
分契酒店豁免
分契酒店（Strata hotel）的单位可免交2018年和2019年的投机税。
持牌日托豁免
用作持牌日托的房产免征投机税。
空置土地豁免（仅限2018年纳税年度）
对于不包含住宅房产的土地，2018年的纳税年度不征收投机和空置税。
其他豁免的物业和实体
注册慈善机构拥有的物业；合作社拥有的物业；非营利性公司拥有的用于特定目的的物业；市政府拥有的财产；土著民族拥有的财产，或在土著民族信托中的物业；政府和相关实体拥有的物业；区域政府所有的物业；法律规定类似的政府机构拥有的物业；评估价值低于150,000元的房产。
开发中的土地豁免
所有空置土地将获得2018年纳税年度的投机税豁免。
更多详情，大家可以登录BC省省议会网站查看完整的法案，网址：
https://www.leg.bc.ca/Pages/BCLASS-Legacy.aspx#%2Fcontent%2Fdata%2520-%2520ldp%2Fpages%2F41st3rd%2F3rd_read%2Fgov45-3.htm
对于一些条例，不同的家庭可能会面临着不同的问题，具体实施除了自行了解条例外，还要向专业人士或官方求证，以确保万无一失。
温哥华市空置税
对于温哥华的市民来说，除了要关注BC省投机空置税外，市府的空置税也不能忽略。
最为重要的是，温哥华所有居民住宅的业主们，都必须在2019年2月4日前提交一份房产状况声明，以证明符合2018年的税收规定。
未申报该声明的业主将被征税，相当于房产评估价值的1%，而逾期一天就会被罚250元。虚假申报的业主将被罚款1万元。
关于如何上报空置税，温哥华市府的网站上有中文的申报指南：
https://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx
如果担心自己难以搞定一些复杂的问题，也可以咨询相关专业人士。
