如果你投资一处房产，却没有明确目的，又想立刻投资获益， 又想为孩子未来上学考虑，这样很可能赔钱，因为很多盘虽然被称为学区房，而且区域价格稳步上升，但是距离孩子上学还有好多年，此时，如果投资在一些快速增长的区域，投资收益可能比学区房翻几番。

解决方案：明确投资目的，是转手出售、坐等升值还是用作出租房，知道这些，有助于你制定正确的投资方案。

无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担，一些买家在看完房之后，十分心动，想着退休之后可以过来享受生活，但是买下之后，发现此区租客很少，都是稳定家庭,很难租出去，此时就很尴尬。

解决方案：做调查，亲自走一走，和顾问多聊一些区域情况。

各位可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产，同时，了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比（可从澳大利亚统计局获得数据）。

若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。

房屋拍卖在澳洲很是风行，特别是一些在很不错的地段，不过这可能会给投资者带来困扰，如果你没有做好充足准备，很容易一时冲动多花钱。