【海外房源】温哥华最后的价值洼地——【JOYCE · 天瑜】首付30万人民币起，利率仅2.3%,佛山侨外公司微信公众号文章

Joyce黄金区-交通系统升级项目的重中之重

经过近10年的规划讨论，温哥华市政府和大温运输联合会（TransLink）公司的20亿加元交通系统升级项目，用于获得了董事会和大温市长议会的全票通过。天车的运输量将增加20%。更多的地铁列车将投入运营，世博线，千禧线，常青线都会一并增加运输时间和车次。政府1.1亿元加币用于购买7系全新的MarkIII列车。这个改造计划被称为Phase One plan。其中的重中之重就是对于有百年历史的Joyce-Collingwood区的交通改造。

对汽车零需求-Joyce城中最繁华的交通枢纽

Joyce-Collingwood天车站于2017年1月底开始大修，直至2017年秋天结束修建。本次大修将在东面安装新的上下电梯，提高光照，可视性，是乘客搭乘天车更加容易。此次大温运输联合会耗费$2600万加币升级Joyce天车站，计划每天乘载3万天车乘客和1.2万公交巴士乘客，使其成为温哥华市中心之外第四个繁忙的交通枢纽车站，计划附近的居民10人中就会有6人使用公共交通。降低Joyce周边的居民住户对私人汽车的需求。

其次，41街B-Line快速交通起点位于温哥华UBC大学，重点位于天车Joyce-Collingwood站和天车无缝连接。Joyce周边长期的交通升级改造工程包括新的巴士环线候车室等。该站的公交环线重新设计通过第41街的B线快速巴士服务到达UBC。

另外，市政府计划未来与大温运输联合会以及本纳比市政府合作，修建边界路（Boundary Rd）立交桥，以方便骑车和步行人士。

上图中，以蓝色Joyce天车站为圆心：

W位置是Westbank集团开发的地标性商业住宅建筑Joyce
J1 J2作为最靠近交通枢纽的地块，将被用于高档公寓和大型商业的开发
J3 未来规划为学校校区的重建地块
桔黄色建筑表示高层公寓楼；肉色建筑表示矮层公寓；黄色区域表示3层以下连排别墅群

可见在未来的规划之中，Joyce社区将变成一个以天车站交通枢纽为圆心，高度逐渐递减，具有完备生活配套的，生活性社区。而J1，J2地块中的Joyce项目，毋庸置疑的就成为了Joyce社区最耀眼最无可替代的明星。

高租住比Joyce新区

交通便利的特点使得Joyce-Collingwood区域对租房市场非常友好，更多的留学生，新移民会选择Joyce作为租房首选。小温区域目前的空置率仅为0.8%, 而且租房需求支撑着租金稳步强劲增长。根据2017年4月的最新统计小温地区1房公寓的租金可以达到$1900加币，稳居全加拿大榜首。

而小温地区发展的重心Joyce-Collingwood社区现在的出租情况，一房租金约为$1600, 二房约$2500，三房约$3500。以即将开盘的位于Joyce天车站仅2分钟步行距离的天瑜项目为例，优秀的地理位置使得客户，经纪，专业地产分析师，海外投资人对项目的投资前景非常乐观。Joyce出租房屋的目标客户群包括海外留学生，新移民小家庭，年轻群体。而他们对于公共交通的需求也是最大的。

Joyce天瑜能够真正实现业主或者租户对私家车的零需求：

3分钟到达繁华商业中心Metrotown （包括餐厅，电影院，购物，健身，娱乐，亲子，教育，办公楼的综合商业体）
15分钟到达温哥华Downtown （大温地区经济中心）
天车仅1站到达中心公园，非人造修建的天然省级公园，内有18洞高尔夫球场和免费社区网球场等
向南步行7分钟即达温哥华主干道Kingsway，沿街分布着包括London Drugs、Safeway、品一品、北疆饭店、粥面轩、烤之味、檀岛等各种商店、超市、银行和餐厅。Kingsway也是大温地区东西方向的主干道之一。