在美国买新房，建筑商保修涵盖什么？,美國商業及住宅地產投資快訊微信公众号文章

购买新建房屋的买家会考虑购买房屋保修（home warranties）。有些房屋保修是由建筑商来承担，而有些则是建筑商从承担索赔责任的第三方公司购买。房主还可以在此基础上从第三方保险公司够买，来对建筑商提供的保修范围进行补充。

美国联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）都要求建筑商购买第三方保修，为使用 FHA 或 VA 贷款的新房买家提供保障。

房屋保修的关键在于明确保修覆盖哪些项目、如何索赔以及如何处理同建筑商或承保公司之间发生的纠纷。

新建房屋的保修项目对房屋的做工和建材提供的保修范围非常有限，比如窗户、外墙（siding）、门、屋顶或管道、电气和暖通空调（HVAC）系统。一般的房屋保修有效期为一到两年，房屋的具体部件适用的保修期有所差异；主要结构的保修期最长可以达到 10 年。保修条约中也会对如何完成保修以及负责人（或公司）做出规定。

保修条约一般不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉系统以及生产商保修（manufacturer’s warranty）覆盖的其他房屋部件。另外，保修条约大多也不包含由于进行保修带来的额外费用，如维修期间的物品储存费用。

在你完成新房的结算手续之前，你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题：

1.保修项目包括哪些？不包括哪些？
2.如果需要索赔，流程和时限是怎样的？
3.承保方拒绝索赔时，作为房主的你是否可以提出异议？
4.承保方担责的范围如何（例如修复到何种程度）？
5.承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便你咨询保修事宜和经验？
6.承保方之前做过的保修房屋地址在哪里，以便你向这些房主咨询？