BC省下月开征投机空置税，300万豪宅竟然年缴4万5？,轻松加拿大微信公众号文章

BC省没收豪宅行动开始了

近日，卑诗省议会议案第45号（Bill 45）——即《投机空置税》三读通过，自2018年10月16日，卑诗省财政部长Carole James就投机空置税立法细节发表声明后，争议不断，接着10月22日投机空置税立法进入二读，11月22日三读通过，预计会在12月初正式公布。

施行投机空置税地区如下：

温哥华（Vancouver）、西温（West Vancouver）、北温（North Vancouver City and District）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、三角洲（Delta）、兰里（Langley City and Township）、枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、皮特草原（Pitt Meadows）、高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、素里（Surrey）、白石（White Rock），安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、以及UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands）米申（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）和奇利瓦克（City of Chilliwack）；基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）；纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔（District of Lantzville）

也就是说，大温哥华地区（Metro Vancouver Regional District）除宝云岛（Bowen Island）、狮子湾村（Village of Lions Bay）和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外，其余地区都需要征收投机空置税。

在征收范围内的物业主必须在每年3月31日前申报投机空置税（Declaration），即使符合免税资格的业主也要申报。每年2月中旬大家会收到来自卑诗省府的收缴投机空置邮件通知。

计税额和纳税额

计税额将根据每年BC Assessment上的政府估价来计算。

纳税额=税率×（业主的产权比例×房屋评估价）

加拿大永久居民身份（PR）和加拿大公民身份的业主

Bill 45通过立法后，将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年，不论业主类型，统一税率为0.5%，计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价（2018年7月1日的房子市场价格）

例外，自住主要住宅（只有1套免税），第二套以上的住房需征0.5%的税，但第二套房房价值40万以下的部分免税。如果第二套物业在2018年连续出租3个月以上，以及在2019年每年连续出租6个月以上，则符合免税要求。每位业主，或每套物业有最高$2000元的免税额。

第三套或者以上的物业，无论空置、出租、自己都需要缴纳投机空置税。

举例：

一栋位于温哥华，政府估价$300万加币的房子（不论2019年的市价如何），需要缴纳：

1.0.25% 左右基本地税：$300万 × 0.0025 = $7500

2.1%的温哥华市房屋空置税：$300万 x 0.01 = $30000

3.0.5%的BC省投机与空置税：$300万 x 0.005=$15000

共计 $7500 + $30000 + $15000 = $52500

关于温哥华市的空置税，大家必须在2019年2月4日前提交您的房屋居住状态，详情如下：