昨天刷微博看到海德公园的圣诞集市开了

坐在办公室里突然特别想念伦敦

想念可爱的圣诞杯和冒着气儿的热巧克力

想念牛津街、摄政街挂上圣诞灯的时候

想念与伦敦共处的日子

眼看着国内的天气开始一天天冷下来

感觉自己跟伦敦又同频了那么一点点

离开了那么多年 我还是很喜欢伦敦

那里的春季和秋季微冷，却依旧令人愉快。

每天都有看不完的展

演不完的剧

放不完的好电影

也很喜欢下雨的伦敦

冬季虽冷，却也冷得有格调

圣诞集市、跨年烟火、新年游行，都是冬季伦敦的专属。

跟喜欢的人一起喝热红酒

好像就足以温暖整个寒冬

夏季短暂却总是美好，也因此而弥足珍贵。

在夜间动物园尽情享受这座城市不一样的美

你瞧，她多迷人。

红色电话亭

双层巴士

地铁站的公告牌

可爱的小店

每一个街角都值得珍藏

可惜言语无法描绘出伦敦的魅力

唯有生活过才能感同身受

相信很多人从没预料到

在伦敦度过的岁月会变得无可替代

离开后却发现好像再也回不去了

患得患失大概是所有留学生都有的伤感

好不容易爱上一座城

却发现这里的美好繁荣并不属于自己

好在你并不是一个人

所以身边越来越多的朋友选择在伦敦安家

他们说有家就有归属感

即使毕业回国还是要努力工作

但逢年过节都可以飞过来小住

有了家 这座城市就永远都有你的位置

不在的时候还可以把房子出租

它会替你赚钱 等你回家

其实许多留学生早就这么做了，这也是一种被称为“以房养学”（Buy for Uni）的投资理念。字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值和租金来补回留学所花费的费用”。

“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。

据英国媒体上个月的报道，2017年5月至2018年5月期间，来自英国境外的富裕父母们，在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套，以供子女读书之用，这些父母中的绝大部分来自中国。

“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？

在计算收益之前，我们先来看看留学到底需要花多少钱？

不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区）。

根据不同的专业，有的学制为3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长，每年的学费也更高。如果按照平均四年计算下来，大学学费可高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（帝国理工金融研究生2019-2020年度学费为34,500英镑）。

与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。

如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。

与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo）(伦敦重要的中心交通枢纽之一)，伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，即使是合租，也就是一个房子几间卧室中的一间，月房租的均价都在8000-13000人民币之间。

吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。

按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。

有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以过来人的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。

当时小编就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为距离而受到影响。毕竟住在伦敦六区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少，更不要说deadline之前的泡图书馆和联合project要时不时进行的小组讨论了。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。

以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，寄宿学校的费用根据地区以及学校有所差异，一般在25000镑-40000镑/年之间。

当然越早来英国，费用也就越高，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。

更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。

讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。

小编另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，每年学费12500英镑，四年共5万英镑。起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的步行路程，当时房价约在60万英镑。

从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年租金收益在1.8万英镑左右，三年共5.4万英镑。2016年研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上涨至100万英镑。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，在房租中赚回了学费钱，还收获了人生第一桶金（约40万英镑）。

其实Cara可以更精明一些，英国房产期限超过900年，如果计划长期投资，房子留到现在（今年此户型房价约为120万英镑），年租金为4.4万英镑，以目前房价和租金增幅来看每年都能赚约14万英镑。

如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。

越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。

尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。

对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面小编就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下：

根据目前的政策，海外买家购房和本地居民享有同等的待遇，至少目前是这样。在几个月前，英国首相特蕾莎·梅曾向国会提议实行1-3%的海外买家购房税，虽然这一政策在10月底的秋季预算中没有公布，但是英国政府会在2019年1月向社会公布征询意见，提议海外买家购买英格兰和北爱尔兰住宅房产，缴纳1%海外买家税。

也就是说在不远的将来，1%的海外买家额外房产税很有可能会成为现实。那么对于已经在英国留学和有意向来英国留学的人来说，早购房就可以节省一大笔税费。

新闻来源：独立报Independent

当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。英国的房产平均9-11年翻一番，但是伦敦房产，尤其是优质区域和抢手的房源，甚至可以达到7-8年翻一番的速度。

首先， 地段，地段，地段！这也是李嘉诚投资房产的黄金法则。伦敦一区是等同于北京一/二环的绝对黄金位置，地块极其稀缺，因此新建项目也异常有限，卖一套少一套，十分抢手。

而且就租赁经验而言，核心地段永远不缺租客。如果看重保值，那么绝对不能错过这里，但相应而言，这里的价格也会更高。

其次，居住环境以及周围的配套设施也是不可忽略的因素。周围环境是否安全，生活和交通是否便利，教育资源是否丰富，都会影响房价的未来走向。皇冠地产为大家精选了以下几个大学周边的好项目。如果您对在伦敦投资置业感兴趣，欢迎添加资深房产顾问孙秀秀（微信：xiusun1）咨询更多。

布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸，是一座具有收藏价值的全民用地标性住宅项目。楼盘拥有伦敦核心的地理位置，与伦敦金融城仅一桥之隔。

项目共50层，最高的5层为一套豪华顶层公寓，将碎片大厦、伦敦塔桥、泰晤士河、伦敦眼等景点尽收眼底。步行5分钟即达两个地铁站，10分钟可达滑铁卢车站，从这里到搭地铁可以在11分钟内到达国王十字火车站(也是欧洲之星的发车站)，14分钟到奢侈品集中购物地邦德街。

伦敦港处于伦敦一区的核心地段，泰晤士河北，距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，圣凯瑟琳码头和泰晤士河仅300米。从这里步行到伦敦金融城只需15分钟。

闹中取静、配套齐全，这种稀有项目特别受在新老金融城中从事金融，法律，IT，保险和咨询行业的精英人士的喜爱。这里空租率极低，预计租金回报率为4%，平均租金比伦敦平均租金高出17.5%。

南岸一品位于伦敦地标－伦敦眼的正后方，享有最中心的地理位置以及最璀璨的夜景，可将泰晤士河、伦敦眼、威斯敏斯特大教堂等风光一览无余。

距滑铁卢地铁站只有3分钟的步行路程，从滑铁卢站乘坐地铁1分钟到达威斯敏斯特，2分钟到达查令十字车站，3分钟到达格林公园和莱斯特广场(中国城)。

律政阁位于伦敦市中心一区的核心地段，坐落在有近1000年历史的Chancery Lane中段，是伦敦的律政中心。律政阁是这一条街上仅有的几栋住宅建筑之一，步行8分钟内可达4个核心地铁站，其珍贵程度可见一斑。

周围10分钟步行距离内不仅可达泰晤士河畔、还能抵达考文特花园、圣保罗大教堂、皇家歌剧院等著名景点。

申请旺季也是购置学区房的好时机，如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎添加微信xiusun1联系资深房产顾问。

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