近日，亚马逊(Amazon)正式公布了第二总部选址：纽约皇后区的长岛市(LongIsland City)和弗吉尼亚州阿灵顿的水晶城(CrystalCity)。与此同时，有很多人预测随着亚马逊的扩张，可能会导致很多人“离开”西雅图从而影响楼市，事实真的会是这样吗？
西雅图房市真的会受到影响吗？
一位房地产经济学家在回应亚马逊(Amazon)选择在东海岸的两个地点增设总部时，提到了西雅图市场，他说:“我不认为这会对住房市场产生实质性影响。”西雅图那些看跌楼市的人可能会失望。
以下情况或许更能说明原因：
亚马逊预计在以上2个区域增加约400万平方英尺的办公面积。但基于已经实施的计划，亚马逊已经承诺在未来几年内在同样西雅图和贝尔维尤各再增加400万。
亚马逊目前在西雅图有8200个全职工作岗位正在开放。从用工角度来看，上个月，金县大约有3200名失业者开始积极寻找工作。
一些亚马逊员工在等待着HQ2总部落下实锤后再做决定让自己定居在哪，当然他们这样考虑也很正常：在三分之二的跻身“20强”的候选城市中，房价都比西雅图要低不少。但亚马逊最终选择了纽约和华盛顿特区周边地区——这两个美国房价最昂贵的地区，与西雅图相比没有节省购房成本。
最终入围亚马逊第二总部的20个城市
温德米尔房地产公司(WindermereReal Estate)的首席经济学家马修·加德纳（MatthewGardner）说：“我不认为（HQ2总部）会对住房产生切实的影响。在所有条件都相同的情况下，亚马逊基本不可能在短时间内让西雅图员工调换工作地点。”
亚马逊的决策对西雅图房地产市场至关重要。自2010年以来，亚马逊在西雅图增加了至少4万名员工——这相当于这个城市近十年净就业增长的30%。普通员工的平均工资为六位数，这是一种能让人们抬高房价、买得起豪华新公寓的工资。
在租赁市场，近年来，仅亚马逊一家公司的新增员工数量就与该市新增公寓数量相当，即便是在建设热潮达到创纪录水平的情况下也是如此。
据《西雅图时报》报道显示，自2010年亚马逊开始井喷式增长以来，西雅图的房价飙升了80%、租金上涨了69%，都是美国置产和租赁价格最高的城市之一。
两个总部对比，西雅图仍具优势
影响当地住房竞争水平的最大问题是：亚马逊本地员工是否会逃离到第二总部的其中一个城市，以及未来的员工是否会被派至西雅图、而非迁往新总部。目前我们尚不清楚，现在和未来有多少员工能够在西雅图和这两个新办公地点之间做出选择。但无论如何，对于那些能够选择工作地点的员工来说，这三个城市的生活成本将大致相同。
Zillow的数据显示，在西雅图、纽约和华盛顿地区，平均房价稳定在66万至85万美元之间。而在这三个地区，普通公寓的月租金都在2100至3200美元之间。
在预计会成为亚马逊主要办公地点的实际城市中，房价虽然更高，但彼此之间仍大致相同——从阿灵顿(水晶城的所在地)的66.4万美元到西雅图的74万美元，再到长岛市的84.6万美元。不过，长岛市的租金要比西雅图和阿灵顿市高得多(每个月约3100美元)。
Zillow的高级经济学家亚伦•特拉萨斯(AaronTerrazas)表示: “对于西雅图的房地产市场而言，亚马逊选择第二或第三总部的事实，不如他们在西雅图招聘的步伐重要，尤其是他们选择了两个可能比西雅图更贵的市场。”
目前，亚马逊在西雅图拥有1000万平方英尺的办公空间，横跨南联合湖（SouthLake Union）和DennyTriangle，并且计划继续扩张到1400万平方英尺，这些目前在建的建筑，亚马逊要么自己持有，要么已经承诺出租。
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