近日，纽约一家公司在将位于曼哈顿52街交Lexington大道的一处高档公寓长期出租后，发现其华裔租客转头将公寓挂在Airbnb网上，短期出租公寓做生意，导致房屋局开了四张罚单，房东上周一诉诸公堂，要求索赔至少10万美元。
事件经过
2018年3月，52街Lex公司将他们位于曼哈顿上东城的高档公寓出租给一名华裔租客陈某，双方签订一年租房合同。
曼哈顿上东城的高档公寓
合同条款中明确写明:
房间只能用于居住，只有合同上的承租人能住；
房客若将公寓转租他人，需提前知会房东；
租客需遵守法规，不得干扰公寓楼中的其他住客的权利；
若违反合约，租客需承担所造成的损失，包括房东打官司的法律费用等。
但陈姓华人入住后不久，就将自家公寓挂上Airbnb以及其它一些租房网站，做短期出租生意。
根据其在Zillow网上的标注，此公寓“宽敞、新装修带独立窗户厨房、带窗户浴室，位于市中心，坐落在世界一流的餐饮场所、时尚精品店区域，距离中央公园仅几步之遥……”每月租金超过2千美元。
房东发声
房东在起诉书上说，自从陈某租下后，公寓工作人员和其他住客就注意到
“大楼内的陌生人增加了，且频繁有陌生人出入”。
其中一名工作人员还说，有一次陈某转租的一名房客，因为不小心将自己锁在门外，竟然从人行道上攀爬大楼外临时搭建的装修棚架，然后爬到六楼的走火梯，从窗口爬入居室。
房东说，陈某的行为导致公寓大楼的安全性有问题。
2018年5月16日，房东通知陈某“非法短期出租房间，不取得房东的同意，合约违规”，要求陈在6月1日前纠正或停止所有违规做法，否则，房东将终止租赁合约。
5月18日陈某回信房东的律师，称其不了解律师断言的违规情形，并说如果他“能够这样做的话”他会予以改正。
房东说，尽管如此，陈某仍然继续在网络上非法打广告，继续非法做短期出租。直到房东终止合约后，其Airbnb的网上还挂着这一单元的资料。
2018年6月7日，房东再次通知陈某，称他继续在Airbnb网上为短期出租招租，因此将于6月18日起停止租赁合约。但是陈某并未搬离公寓。于是房东于6月25日启动“驱逐”（Holdover Proceeding）程序，向房屋法庭申请驱逐陈某。
到了8月28日，纽约市房屋局给房东开了四张传票，称房东有如下违规：
在Airbnb网上短期出租6B公寓，而该大楼没有适当配备纽约市约束酒店的防火安全保护措施，没有为这些流动人口提供火警报警系统、自动喷洒系统和增加出口通道等，违反了纽约市法规。传票上并注明，解决违规需“停止非法出租”。
房东指控，陈某在违反法律的情况下故意从事非法转租、打广告招租，一直从事针对公众的道德犯罪，对公众造成损害，这对公寓大楼和房东特别有害。
“他的行为表明了对民事义务的漠不关心，其违约和恶意行为对原告造成了特殊伤害。”
房东要求实际的、惩戒性的和惩罚性的赔偿金，不少于10万美元。
做airbnb真的合法吗？
由于Airbnb都是短租，首先就冲击了酒店业，再加上有一些其他的衍生问题（譬如邻居投诉，短租房屋损坏等经济纠纷，房东将长租的房屋转成短租使得地区租金价格上涨等等），各州都先后出台了管理办法。
以纽约州为例，NEWYORK STATE MULTIPLE DWELLING LAW规定在大多数住宅公寓楼中，如果屋主出租房子的时间少于30天都属非法，除非房客入住期间屋主也居住在内。
也就是说如果屋主不在家，搬出去住，那么短租少于30天的都属非法，是纽约州明令禁止的。
该法案同时规定，违规者面临高额处罚，每次违规将会面临罚款7,500美元。
所以如果想要在纽约州合法的使用Airbnb将房屋出租，最大的前提是屋主将房屋出租时，自己必须也住在里面。
民众声音
Airbnb的支持者和反对者都曾聚集到了纽约州长库默的办公室前举行游行，就纽约州对短期出租罚款的新法案规定进行抗议。
支持Airbnb的一方表示，少于30天的短期出租，可以让房主们增加收入，减轻经济压力。
Airbnb支持者Roxanne Hancock表示：
“我家在东哈林区，我们经历了各种各样的困难，现在刚刚好一点。如果不让出租，我们根本住不起现在的房子。”
但Airbnb的反对者表示，Airbnb的营运模式伤害了传统酒店行业，并破坏了租房市场的结构，使房价攀升。
纽约州众议员Linda Rosenthal表示：
“如果你关心大多数纽约人，你就不会把可负担住房拿去出租给外地游客，而让纽约居民一两年租不到。”
纽约州检察长办公室曾在2010到2014年间对Airbnb进行调查，发现在纽约市内，72%的短租公寓存在违法行为。
你们怎么看？
文/纽约华人资讯网
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