本周澳洲热点新闻一览

据SBS报道，澳新银行(ANZ) 正在开发一款软件，以便银行在评估住房贷款申请时分析其客户的实际支出，这款软件能根据客户的银行账户分析开支，比如水电煤费等，同时银行也将向客户了解更多信息。

皇家委员会呼吁银行采取更多措施评估顾客的财务状况，以支持监管机构减少对家庭支出衡量标准－HEM依赖的要求。

ANZ的CEO Shayne Elliott表示，该行已经减少了对HEM的依赖，去年4月数据表示，约有73%的ANZ房贷申请默认以HEM进行评估，现在降到了50%。新的软件成功推出后，会对约三分之一的房贷申请采用HEM计算开支，对于已是ANZ的客户而言，这个比例将会更低。

穆迪投资者服务公司（Moody's Investor Service）在一份新报告中表示，随着房贷还款从只还利息转换为本息同还，贷款违约率出现“适度”增加，逾期贷款数目上升。

另一项研究还显示，一旦澳央行决定在明年调高官方利率，成千上万的按揭拖欠就必定会发生。调查表示10%的户主都承认自己无力承担每月额外的100澳币按揭贷款，近半的按揭持有者则表示每月额外的100澳币按揭是巨大的负担。

预期中的RMBS违约率适度上升受到以下三个因素的驱动：高额家庭债务（相当于年度可支配收入总额的191％）、房屋市场降温、大批只还利息贷款转为本息同还。

在电商巨头Kogan本月初宣布将提供全澳费用最低的退休金产品后，本周该公司宣布本周将上线房贷服务，适用于一系列借款人，包括首次置业者、再融资者和投资者。

该房贷产品提供的自住业主的利率每年为3.69％，100％对冲是每年3.83％；投资者利率每年3.89％， 100％对冲是每年4.03％。且固定和浮动房贷，都可选择100％对冲账户，还有为自雇人士、债务重组和信誉不佳者提供专业贷款。

Kogan的住房贷款资金由阿德莱德银行和佩珀集团提供，同时该公司还与花旗集团建立了合作关系, 将于明年推出Kogan信用卡。

根据《澳洲金融评论时报》报道，公寓开发商Meriton第二次改变了位于悉尼CBD的Sussex St的混合使用项目的计划。

该地块位于Sussex St 230-234号，毗邻唐人街，非常具有商业开发价值。Meriton在2017年初向政府提交了第一份开发申请，该申请包括高32层拥有102套公寓的混合型项目，并于同年5月获得批准。今年4月，开发商向悉尼城市发展委员会重新提交第二份开发申请，该项目将改变成为一个纯酒店的开发项目，并于9月份完成申请。

Meriton相关负责人表示，集团此举是为了平衡资产类别，提供资产多元化，而房产业界人士认为，这或许是公寓市场衰退的一个重要信号。

新移民需要先等待4年才可以申请福利的法案，澳洲联邦议会在今年还剩最后两个议会期的情况下，已在众议院通过。

如下来获得参议院的通过，那么明年1月1日以后获得永久技术移民签证或者家庭签证的人，须等待4年方能申请适宜工作年龄段的福利，例如失业救济和优惠卡。

此外，申请照顾者福利、带薪产假和父亲及伴侣假的等候时间延长至两年，申请照顾者津贴和牛奶金A部分的等候时间延长至一年。不过，单亲移民家庭或仅有一个收入来源的家庭不受此新政策约束。