最新的拍卖数据显示，墨尔本拍卖清盘率初步数字为43.5% ，取代悉尼成为全澳最疲软的地产市场。
上周末墨尔本最终清盘率为46.2％，CoreLogic统计了本周1400多场拍卖的数据，预计最终数字将下调至约41%，六年来最弱。
悉尼的近900次拍卖，初步数字为48.5％，可能会下调至约43％，但与上周的42％的初步数字相比略有起色。Domain拍卖结果统计显示出类似趋势。
CoreLogic全国拍卖市场评论员Kevin Brogan表示，悉尼的拍卖清盘率强于墨尔本，这表明墨尔本的卖家还没有接受市场疲软的情况。
“随着市场的疲软，卖家必须调整预期。卖家预期是可能影响拍卖清盘率因素之一。”
“如果在拒绝根据市场条件设定底价，那么成功售出就会更困难。”
根据CoreLogic的数据，墨尔本房价在过去一年下跌了4.7％，而悉尼房价下跌了7.4％。
过去的几个月市场疲软的情况下，墨尔本卖家相对于悉尼有两大优势：一是房价更便宜，可负担性更好；二是投资房更少，受信贷紧缩的影响较小；因此拍卖清盘率更高。
但他表示，本周的拍卖结果显示墨尔本的拍卖市场压力比悉尼更大，这意味着供需平衡被打破。
“墨尔本买家看来还是缺乏紧迫感。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver观点类似，周末发推文称墨尔本房市“开始看起来比悉尼弱”。
Oliver博士说：“信贷紧缩，供应增加, 海外需求减少，房地产市场继续疲软。”
他补充说：“抄底抄在半山腰的恐惧，负扣率和资本利得税的可能变化都对住房需求产生影响。”
在全国范围内，初步清盘率为45.5％，而上周的最终拍卖清盘率为42.7％，为2012年6月以来的最低，预计将连续第三周下调至45％以下。
在较小的拍卖市场中，阿德莱德的113场拍卖，64.4％的初步清盘率最高；布里斯班的150多场拍卖，40.3%；堪培拉为48.4％；珀斯为30.3％。
Morrell＆Koren的买家经纪人、Emma Bloom表示，墨尔本500万澳元以下的房产市场“真的很受伤”。
Bloom说：“你可以感觉到，墨尔本市场已经进入了关机模式。”
以她周末参加的32 Closeburn Avenue Prahran拍卖会为例 -- 卖家三年前以175万澳元的价格购入的一套四居室的爱德华式住宅。
“只有一个卖家出价，190万澳元，拍卖师真的竭尽全力争取买家出价。”
“终于有一个竞标者加了1000，拍卖师就接受成交了。我职业生涯中从未见过这样的情形。”
新闻来源：https://www.afr.com/real-estate/residential/melbourne-clearance-rate-falls-below-sydney-as-buyers-hide-awaiting-changes-20181117-h180nj
