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“如果政府的意思是我们可以承受15%的收入下滑，这相当于是在说我们这么多年来都在牟取暴利，但事实并非如此。”房东必须对新收费买单。

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据新通过的房产租赁法改革，12月12日起房产中介被禁止征收中介费。中介费（Letting fee）往往相当于一周的租金+GST。

住房部长Phil Twyford表示这将为房客节省数百万纽币。

但房产中介已经在考虑引入新的费用来取代中介费。新的费用将对房东而不是房客征收，这意味着房东很可能通过提高租金来变相转嫁这个成本。

物业管理公司Quinovic写信警告业主：“中介费原本是用来覆盖房产中介寻找和安置新房客所花费的时间和成本。”但随着中介费被取消，“这个行业将受到重要负面影响，这迫使我们不得不审查业主收费。”

“与其增加我们的基本管理费，我们决定引入新的租房费（Tenancy Fee），它将覆盖包括寻找和安置新房客所引发的费用。我们会在开始寻找新房客前与您探讨该项费用，我们打算从您的租约开始的第一周租金中扣减这笔费用。”

Quinovic的不同分公司会有不同的费率，但基准收费是550纽币+GST。

Quinovic首席运营官Paul Chapman表示，这是为了回收成本而不是利润最大化，并且收费“只反映了部分而非全部成本”。

RealIQ的物业管理顾问David Faulkner表示，所有大的物业管理公司已经在采取类似措施。他说大多数中介都决定对新租房合同收取费用，但有的中介是抽取每周租金的一定比例。

他说这是因为对很多房产中介来说，中介费占了他们收入的15%。

“如果政府的意思是我们可以承受15%的收入下滑，这相当于是在说我们这么多年来都在牟取暴利，但事实并非如此。”他说这意味着房东必须买单。

新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King说，他一直认为政府废除中介费的决定是在变相鼓励涨租。

“如果可以涨租的，肯定都会涨租。”

之前商业、创新和就业部（MBIE）曾就法律变动进行调研，结论是并不清楚成本是否会发生转嫁效应。但报告也指出，房东可能会转向收费较低的中介，从而给租房市场带来更高效的竞争。

“更有效的市场可能鼓励房产中介对其提供的服务进行改进，并且让成本更加透明。”

但报告也讨论了费用转嫁情形：“如果以增加租金的形式转移费用，按照目前全国平均每周房租452纽币的水平，房产中介对一年期的租约会主张9.99纽币/周的费用。虽然这不是房客愿意看到的情况，但费用的分散化支付可能比一次性支付更加容易被接受。”

转载自新西兰先驱报中文网

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