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目前，住房市场存在两极分化的现象，一些地区仍在蓬勃发展，而奥克兰已经逐步放缓。

新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译

由于房市趋于平缓，买家可能于本周迎来首付政策放宽的好消息，尽管经济学家警告说，储备银行将谨慎行事并密切关注买家债务问题。

目前，储备银行已经启动对贷款价值比率（LVR）的审查，该政策于2015年被引入，试图冷却住房市场。

最终结果将于本周三发布的「金融稳定报告」中有所体现。

在若干次调整后，包括今年年初的放宽投资限制，目前，投资者的首付要求为35%，而自住买家则为20%。

但银行可在上述限制外为投资者额外提供5%的贷款，新自住买家可享受15%额外贷款。

此次，储备银行可选择直接调整首付比例，或通过银行额外贷款额度进行间接调整。

房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，对于储备银行降低5%首付比例的做法，她并不意外。她同时希望首次置业者也能从此次政策调整中获益。

“债务水平仍然维持在高位，他们需要格外谨慎。”

目前，住房市场存在两极分化的现象，一些地区仍在蓬勃发展，而奥克兰已经逐步放缓。

不过，由于澳大利亚皇家委员会在对新西兰主要银行的母公司施加压力，即使LVR规则放宽，信贷条件可能依然严苛。

对此，经济学家更关心的是如果储备银行按兵不动，事态将如何发展。

ASB认为政策很有可能保持不变，直到明年年中。

ANZ预计会采取增量措施，因为即便在住房市场已经连续平稳18个月的奥克兰，低利率仍然意味着有可能让市场重新焕发生机。

独立经济学家Cameron Bagrie表示，最近掀起的贷款利率战有可能是储备银行决定谨慎行事的原因之一。尽管如此，他仍希望储备银行能够放宽限制。

NZIER首席经济学家Christian Leung发言称，LVR可能确有放松空间，但她更乐于见到储备银行能够再观望一段时间。

据悉，储备银行的金融稳定简报将密切关注新西兰债务水平。在住房市场快速发展期间，新西兰债务曾得到大幅增长。

在过去几年间，信贷增长已经趋于平缓，但家庭债务仍处在占GDP 92%的高位水平。

转载自新西兰先驱报中文网

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