下周三（28日），新西兰央行将发布最新的金融稳定报告（Financial Stability Report）。

市场预测，央行将会给LVR松绑，特别是放宽对自住购房的LVR限制。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，央行可能会选择这个时间点来给LVR松绑。本月初，ANZ银行预测，新西兰央行会在下周宣布，于2019年初放松LVR限制。

根据目前的LVR政策，在所有新发放的住房贷款中，有15%的贷款可以发放给首付比例低于的20%的自住买家；还有5%的贷款可以发放给首付比例低于35%的投资型买家。但是新建住房不受LVR约束。

本月早些时候，央行副行长兼金融稳定主管Geoff Bascand表示，正在考虑是否放松LVR政策，并将在28日的报告中给出答案。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，“完全有理由”期待某种形式的放松。他说自从2013年执行以来，LVR已经松绑过，而那以后金融系统面临的风险又进一步降低了。

Nick Tuffley

“整体而言，房价增长在放缓。在房价泡沫风险最大的奥克兰，过去两年的房价基本持平。奥克兰房价进一步过热已不大可能，随着供需变化，正在发生的事情似乎是软着陆。价格大下跌的风险看上去在减小，房价和家庭收入比已经不再像2016年那么严重。”

Nick Tuffley表示，LVR放松可能会导致奥克兰以外地区房价进一步上涨。

“但是，相对于外省的家庭收入，那里的房价还不像奥克兰那样高不可攀。过去一年中，高LVR的房贷占贷款总额比例持续下降，因此金融风险明显降低。如果出现房价大跌的情况，银行足以抵挡贷款违约的风险。“

不过，Tuffley也表示，新西兰央行也可能推迟松绑LVR政策；因为目前的房贷利率很低，且房价下跌有可能会导致商业银行的低首付比例贷款重新上升。

“如果信贷增长再次回暖，而家庭收入增长滞后，债务和收入比又会创下新记录。而奥克兰房价和收入比好不容易才降低一些。”

Nick Tuffley表示，如果央行在本月就给LVR松绑，更大可能是给自住买家贷款松绑。 “促进自住人士买房非常符合政府的政策，这样也让投资人士买房变得更困难。”

他还表示，LVR政策迟早会取消。“LVR限制应该是暂时性的，但它已经施行了5年并且还在继续。”

经济学家Cameron Bagrie表示，低利率有利于市场的活跃度。

“我认为央行可以有足够的信心，商业银行的房贷发放标准很严格。可以让被遏制的市场略微放松一下，放松一下LVR。政府对房产投资政策的一系列打压措施，已经对房产市场形成了遏制。”

一些人士认为，一旦放松LVR，房价势必上涨。因为在新西兰，人们对买房已经近乎痴迷。一些普通家庭的孩子还在上学，家长就替他们买房子，因为担心未来会买不起。

也有人认为，现在房产投资客被打压的差不多了。可以松一松LVR，让首次置业者入场。目前在传统好区Remuera，待售的房子数量多到令人吃惊，而因为流派数量居高不下，很多房子都采用议价方式出售。

过去30年新西兰家庭的负债水平急剧增加。1988年，家庭平均负债1.6万纽币，但均收入3.5万纽币，负债收入比为46%。但到了2017年末，负债收入比暴涨至168%。

央行副行长在月初的时候重申，家庭和乳制品业负债居高不下，以及对海外资金的依赖是新西兰面临的两大金融风险。

微信公众号又改版了o(╥﹏╥)o

请大家将后花园设为星标订阅号

不怕错过每日消息推送↓↓↓