昨日，每日电讯报发表文章，澳洲房价不断暴跌，整个澳大利亚的房市已经陷入了自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。

根据CoreLogic的Hedonic Home Value Index的初步数据显示，上个月的前28天，全澳的房价又下跌了0.9％，该跌幅推动了今年全澳房价的总跌幅为5.6%，也是2008年12月全球规模的金融危机以来澳洲房市的最大跌幅。

全澳房价跌幅排名前三的城市是悉尼、墨尔本和珀斯。

在澳洲两大都市悉尼和墨尔本，不断进入市场的房源供应正在逐渐压低房价。11月份，悉尼中位数房价下跌了1.3%，较去年同期下跌了8%。墨尔本中位数房价本月下跌了0.9%，今年房价总跌幅达5.7%。而西澳珀斯自11月份的跌幅为0.6%，全年的房价跌幅为3.7%。

但是，澳洲的其他两大城市布里斯班和阿德莱德的房市却更具有弹性。

布里斯班是唯一在11月份全澳房价出现中出现上涨的澳洲首府城市，涨幅为0.1%。

阿德莱德中位数房价本月保持不变，但在过去12个月里上涨了1.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless预计，当前的低迷期将比2008年金融危机持续时间更长，他说：“当时，市场经济受到冲击，但由于政府的大力刺激，市场迅速复苏。这次情况大不相同，因为经济运行良好，失业率普遍较低。这几乎都是由信贷政策的变化推动的，没有迹象表明（政府）会进行任何干预。”

Tim Lawless补充道：墨尔本可能会在悉尼之前触底反弹。墨尔本可能先于悉尼走出低迷。墨尔本还没有接近触底，房价可能仍会出现创纪录的下跌，但由于人口增长和负担能力略有改善，对住房的需求强于悉尼。

Tim Lawless还说：“悉尼面临的最大问题之一是，能够负担得起高房价的人并不是很多，房价收入比太高了，还有一部分人选择离开该州前往昆州定居，因此房产需求正在下降。”

Lawless表示，相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的房价更便宜，这有助于提振这个市场，可以说，布里斯班是澳大利亚最稳定的市场。

“阿德莱德在某种程度上也一样，房价更实惠，所以市场是稳定的，不同的是有很多州际移民迁入昆州东南部，但南澳没有。”

最后，谈到了珀斯，今年珀斯的房价下跌了3.7％，是一个意想不到的结果。今年初，珀斯出现了触底反弹的迹象，但后期似乎逐步恶化，Tim Lawless补充道：“珀斯原本处于复苏迹象，但后续情况似乎已经逆转，这可能和当前西澳经济的脆弱性有关。”