澳洲房价持续大跌,投资人闻风失色,形成恶性循环。综观澳洲房地产市场恶化的各种困素,最主要的不外乎有三点:银行被逼将贷款利率调升;政府大幅削减移民人数;投资人信心崩盘。
根据纽省财政厅去年一份文件和多名经济师的分析,在总理莫理逊(Scott Morrison)减收移民的计划下,将推低全国和纽省楼价。此外,央行称楼价现已进入「恶性循环」──价格下跌令投资者认为未来会再跌价,结果进一步挫低楼价。
《Australian Financial Review》报道,在纽省财政厅推算的一个情况下,若未来5年每年移民量暂时减少6.4万,全国和纽省楼价分别会较「一般情况」的基准低7.8%和6.8%。文件称:「即使暂时减少净移民人数,也可大幅缓和(楼房)价格压力。」
纽省财政厅发言人表示,该部门定期推测各种经济模式,「由于这份报告已是超过一年前完成,全国楼价已受到多项因素而软化,例如推出宏观审慎限制、收紧银行借贷、需求减少、按揭利率脱离周期上升,以及海外投资活动减少。」
上个财政年度移民实际接收量已减少2.1万至16万2,400人。莫理逊政府早前亦称,计划将每年移民配额由19万减至16万。纽省省长贝莉珍妮安(GladysBerejiklian)也说过,希望将该省每年移民从9万减半至4.5万。
除了政府的推算,公共政策智库Grattan Institute亦估计,年减3万移民将使楼价降低3%。智库行政总裁戴利(John Daley)说:「减少移民意味较少人寻求房屋,所以楼价会降低。」他认为,减移民造成的楼价下跌,较工党削减负扣税和资本增值税折扣的计划所造成的楼价下跌还多。
花旗集团(Citigroup)经济师的报告亦表示,减慢人口增长将造成经济风险,「驱动房屋需求的基础,一直是由移民引致的强劲人口增长。」该集团预测,全国楼价将由高位下跌10%至15%,其中雪梨和墨尔本更严重。如果每年移民再减3万,楼价便会进一步下跌。
此外,澳洲央行(RBA)助理行长肯特(Christopher Kent)表示,一个「恶性循环」正推低楼价,楼价下跌已进入第二秩序阶段,投资者的心理因素正减低他们的入市需求。
肯特说,银行收紧信贷导致东岸大城市的楼价下跌,而预料未来会跌价使投资者失去入市兴趣,这推一步推低楼价,「显然多个大城市的楼价正下跌。这动向深深影响买家想法,特别是投资者,他们买楼的惟一动力是回报。即使是轻微的资本损失,也大力推延他们买楼的动力,特别在租金回报低的环境下。」
他续表示,楼价下跌时,信贷需求也下跌,「这两个市场是双向互动的,由楼房信贷到楼市,再由楼市回到楼房信贷。」他说,信贷供应减少,意味楼价下跌;楼价下跌,意味信贷需求减少;结果又反过来令楼价下跌。
与邻国澳洲相比,新西兰房地产相对稳定,房贷利率一再创新低,储备银行小心松绑,调节房地产市场环境。
不过,新西兰房地产市场依然非常脆弱,不少投资人持观望态度。假如,银行调高房贷款利率,也许澳洲的恶梦将可能出现在新西兰。
奥克兰中区精选盘
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奥克兰北岸精选盘
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2.Albany—5房3卫小全幅地,现代砖+weatherboard设计,时尚现代化内部装修,地势平整,绝佳地理位置,易打理,顶级全校网,可步行至学校,近购物,餐饮,及高速,适合自住买家或投资买家,预算120万以上买家请约看
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南区楼盘精选
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2.)Manurewa中心,精装修3房 60万初中
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网址:https://www.barfoot.co.nz/766831
开放:周六日11:00~11:30
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3.)Papakura,近新砖木3房2.5卫
Papakura好街区,无尾静街,路口就是小学,近新砖木结构3房2.5卫,内进双车库。楼下主人套房特别适合父母,楼上2房1卫温馨舒适。抛光地板易打理,大露台带遮阳蓬,全围栏,安全私隐。屋主要去澳洲与女儿团结,必售!!
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开放:周六日2:00~2:30
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4.)【议价议价】Papakura中心,956平米全幅大地
Papakura中心地段,956平米平整全幅大地,无尾静街,500米到Countdown,900米到PAKnSAVE,4分钟到火车站,Weatherboard 3房2卫,屋况佳,长期稳定租客。Mixed Housing Urban Zone(分割开发可建3层),车道3+3共6.1米(足够服务2~5栋新房),Title上已经列明有权使用车道和排水管道,分割开发无障碍,土地银行也非常理想。
地址:18 Don Street, Papakura
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开放:周日12:00~12:30
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5.)Takanini,50万初中精致2房
Takanini好地段,2房1卫+学习房,北向客厅,主卧及大露台,阳光充足,温暖舒适,全围栏院子可停3~4辆车。250米到Takanini School,600米到火车站,2分钟到Countdown及Takanini新购物中心。
地址:2/18 Takanini School Road, Takanini
网址:https://www.barfoot.co.nz/765617
开放:周六日1:00~1:30
有兴趣的朋友随时欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
6.)Drury,5.9公顷Future Urban 300万初
Drury,5.9公顷Future Urban(黄色未来城市区),欧洲风格的百年Villa,4房2厅2卫,屋况佳,朝向好阳光充沛,5公里到Drury中心及未来的新火车站,上1号高速,离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一,市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅,未来将新建两个火车站,Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
地址:76 Jack Paterson Road, Drury
网址:https://www.barfoot.co.nz/764157
有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
7.)Papakura中心,全新4房2厅3卫浴,70万初
Papakura中心地段,走路650米到Countdown超市及Papakura火车站,全新4房2厅3卫卫浴,现代化厨房,楼下1房1卫浴方便家中老人,楼上3房2卫温馨舒适,煤气煮食及热水,全围栏后院+deck,无需打理省时方便。自住或投资都是理想的选择,租金评估670~690/周。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
8.)50块Papakura新区建地,460平米左右,32万6起
Papakura新区Montgomery Park,地势高风景优美,Title已出,各种管线已到位,随时可以动工。有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
南区楼盘精选
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地址 56 Stevenson Road,Clarks Beach
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周六周日Open Home 11:00-11:30
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周六周日Open Home12:00-12:30
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屋主诚意出售的灵活交割时间
看房请致电 Cindy 021 02896198
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6.议价 300万中高 Karaka/Drury West Future Urban 黄区平整大地,占地1.5公顷(一万五千平),近高速,约2分钟上高速,邻居已经是混合住宅区,近大开发商,房子是非常有特色的Villa经典风格,带Diesel的加热系统,大概7年新房,Garden非常漂亮,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(电话号为微信号)
地址:451 Jesmond Rd,Karaka
房源编号:763403
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房源编号:763356
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房源编号 758842
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3. 4房4卫 占地面积约700平米 室内面积约208平米 仅售63万9
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新西兰霍氏兄弟建筑公司于上世纪 90 年代中期开始在新西兰从事建筑行业,通过 20 多年的积累和实践,在承揽民用住宅,小型排屋和商用建筑方面有非常独到的建树,是最早完成老年公寓和小型排屋项目的华人建筑企业之一,我们秉诚一贯认真负责的态度,最大限度的达到客户的要求和满意度,使得霍氏建筑 在本地华人地产界里有着极高的 声誉,并切得到主流社会的认可和高度评价,多次获得当地协会的大奖。民用和商业项目管理,
商业和民用住宅项目承建,商业和民用住宅翻新和改造
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奥克兰北岸农场及建地出售最新靓盘
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南区农场及建地出售最新靓盘
Drury,9530平米豪华农庄,150万左右
占地9530平米,328平米4年新5房3厅3车库,现代化厨房,内进式橱柜,主人套房位于房子的西翼,两个内进衣柜,超大卫浴,7分钟上1号高速,离奥克兰市中心32分钟车程。有兴趣的朋友请联系
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Drury,1公顷Future Urban,150万左右
10330平米Future
Urban(黄色未来城市区),Road Frontage100米左右,欧洲风格3房Villa,Rimu实木地板,煤气煮食,现代化的厨房及浴室,自住,土地银行,未来开发等潜力无限。详情请联系
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Drury,5.9公顷Future
Urban 300万左右
Drury5.9公顷Future
Urban(黄色未来城市区),欧洲风格Villa,4房2厅2卫,屋况佳,朝向好阳光充沛,5公里到Drury中心及未来的新火车站,上1号高速,离奥克兰市中心32分钟车程。
地址:76
Jack Paterson Road, Drury
网址:https://www.barfoot.co.nz/764157
有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
Ardmore,2.48公顷 110万左右
占地2.48公顷,305平米3房2卫,Lockwood风格天花,让你在家中就能感受在野外度假的温馨惬意,绿树环绕,隐居闹市的绝佳选择。离奥克兰市中心32分钟车程。详情请联系
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Karaka,1.78公顷,460平米5房3卫 230万左右
1.78公顷平整大地,460平米5房3卫,内进3车库,3个大厅+影音娱乐室,现代化厨房+泳池,地暖,3台空调,HRV,中央吸尘等等,一应俱全。有兴趣的朋友请联系
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50块Papakura新区建地,460平米左右,32万起
Papakura新区Montgomery
Park,地势高风景优美,Title已出,随时可以动工。有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
南区农场及建地出售最新靓盘
1.流拍现开价190万 CV200万,低于CV位于 Karaka好区,占地约11英亩/4.4公顷,Cedar四房两卫加一个Office room,室内宽敞舒适,室内面积约360m2,近优质ACG私校,近高速,地势平缓,无尾静街,隐私安静。一百高的客户不要错过!看房请致电或短信Cindy 021 028 96198
地址:37D William Potter Lane,Karaka
Open Home: 下午2:00-2:30,周六和周日
2.新盘上市 Clarks Beach 未来开发潜力区 Future Urban黄区 占地4公顷/约10英亩 3房Bunglow,地势平缓,位于优质社区Clarks Beach,紧邻Clarks Beach 高尔夫球场,马路对面已是成熟住宅区,走路去Local Dairy和Takeaway,走路距离到Beach海边,附近的开发正在火热进行中,屋主有分割草图(需经Council审批),详情请致电或短信 Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887
地址 56 Stevenson Road,Clarks Beach
房源编码:764906
3.新盘上市!7分钟上高速,四万九千平的地,五房Brick House,北朝向,室内空间宽敞舒适,景色不可复制的优美,CV $135万!感兴趣的客户欢迎☎️来电预约看房!Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887
地址:31B Hiwinui Road,Ararimu
周六周日Open Home 11:00-11:30
4.新盘上市 漂亮的三房Villa,近Country小学,占地一万平,地势平坦,带一漂亮Pond池塘,虽然花园需要很多work,但是价格好呀!而且下高速才大概8分钟!感兴趣的买家可以来周末的Open Home,1:30-2:00或☎️Cindy 021 028 96198
地址:17 Steel Road,Ararimu
周六周日Open Home12:00-12:30
5. 新盘上市 此屋必售 Drury 一百万中 地高远景 近期新装修的4房3卫浴 占地1万平 宽敞室内空间 10年新
屋主诚意出售的灵活交割时间
看房请致电 Cindy 021 02896198
地址:705 Ponga Road,Drury
Open Home:11:15-11:45am Sat Sun
6.议价 300万中高 Karaka/Drury West Future Urban 黄区平整大地,占地1.5公顷(一万五千平),近高速,约2分钟上高速,邻居已经是混合住宅区,近大开发商,房子是非常有特色的Villa经典风格,带Diesel的加热系统,大概7年新房,Garden非常漂亮,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(电话号为微信号)
地址:451 Jesmond Rd,Karaka
房源编号:763403
7. 议价 200万以上 Karaka/Drury West Future Urban黄区 占地1.45公顷(约3.5英亩)地势平坦,近高速,单层砖瓦靓宅 四房两卫两厅 约11年新 另有一Cow Shed,用作储藏室,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(手机号为微信号)
地址:301 Oira Rd,Karaka
房源编号:763356
Open Home Sunday 1:00-1:30
8.要价190万 位于Ramarama优质小区,休闲天堂,优致典雅庄园!坐落在如花园般幽静美丽的环境,私家车道,顶级设施,精美绝伦。室内外空间流畅对接,生活空间宽敞,巨大露台有烧烤区,披萨炉,全围栏泳池。游泳池边带休闲凉棚和Spa。大厨房,餐厅,休闲家庭客厅,正式客厅和媒体室。楼上还有宽敞娱乐室。如此美宅,不容错过!详情咨询☎️021 028 96198
Address: 21 Helland Dr,Ramarama
房源编号 758842
Open Home 10:00-10:30
9.议价 200万中高 Patumahoe 高端奢华庄园,上面带有两个住宅。主宅为两层,入门处的大气玄关,宽敞典雅的生活空间,私人定制的家具,室内处处感觉到屋主的用心。第二个独立的dwelling,楼上有舒适生活空间,楼下有娱乐室。此房产还带有小型高尔夫球场,私人花园等!高品质田园大宅等您莅临参观!适合您高品质的生活style,宴请亲朋,Holiday House,也可以做于商务接待!房源编号#756099。详情咨询Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887 如此好房,不容错过!Address: 77 Sommerville Rd,Patumahoe
房源编号 756099
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奥克兰中区
Greenlane 三房 Unit 议价
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南区楼盘精选
【新上市】The Gardens,砖+木4房2.5卫浴
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