最近，工党已经承诺在下届联邦大选上台后，第一把火将烧到负扣税的消息弄得人心惶惶。届时，将取消除新建房屋以外的所有房屋的负扣税。

据ATO新数据显示，在使用负扣税的房产投资者中，近2/3（62%）的人的应纳税收入低于8万澳元。而工党有意取消负扣税政策，一旦成功，更多名下仅一套房产的较低收入人群将首当其冲。

同时，Aussie Home Loans创始人 John Symond警告说，工党的负扣税新政如同一枚“地产核弹”，可能会把澳洲送入经济衰退的深渊

那什么是负扣税，这又会对房地产市场造成怎样的影响呢？

负扣税通常指借贷购买用于出租的投资物业。当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，即构成负扣税，而这笔钱可以在当年的税务申报中降低应税收入。

从本质上讲，负扣税就是由政府或全体纳税人帮投资者承担一部分的投资损失。举例来说，如果某人年薪为8w，负扣税为1w,那排除其他deduction情况，当年其应纳税额为7w.

虽然负扣税可以鼓励房产投资，但也在房价的上涨中起到推波助澜的作用。 更重要的是，根据澳大利亚智库格拉坦研究所的一份研究报告显示，收入位居前10%的人群使用负扣税政策获占总量近一半的负扣税税务减免。

根据Realestate的报告中我们可以看到，如果限制了负扣税

• 房价会大幅下跌，这对于首次置业者来说是个好消息。不过，John Symond表示，如果真的实施，经济就可能完了。“银行会减少贷款，利润变少，房价会大幅下降，养老基金回报也会受到冲击，这简直就像核爆一样，人们不会再有动力进入房地产市场了。”

• 投资者的减少意味着用于租赁的房源也将减少，从而导致房租费用升高，逼迫租客无法承担租金而退租。

  
  

不过，在工党开来，负扣税新政有利于增加用于帮助首次购房者的预算资金，为首次置业者创造一个更好的房市环境。同时，对现有的享受负扣税的房产采取祖父政策（grandfather policy），即旧规则继续适用于某些现有情况。

根据Newspoll对于全国1802的采访调查显示，47%的人赞成消减负扣税，而反对的比例则为33%。

Shorten先生表示，工党的这项政策改革不会变，其主要重点是为首次购房者带来更大的公平性。

“我们必须创造一个公平的竞争环境，并停止补贴房地产投资。

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