近几年中国公民赴澳洲置业的人越来越多，购买房产多数出于为孩子留学做准备、或养老规划做准备、或全球资产配置的目的。今日与大家分享在澳洲这个不限购不限贷的国度，如何借用银行贷款，实现财富积累。
1、在贷款申请过程之前，需要准备多少资金？
通常在贷款80%或以下的情况下和排除房屋贷款保险的情况下，贷款申请人需要准备房价20%的资金。此外，政府、律师费以及印花税等费用也要考虑进去，详细数据需要与信贷顾问及律师核实。
2、从贷款申请到审批，需要多少时间？
从递交贷款申请，共分为三级审批：
Pre-approval：贷款申请可以很快获得贷款预估,但是该预估在房屋购买或拍卖中不具备约束力；
Conditional approval：当申请人将完整的申请表及相关证实文件发送给贷款机构并通过审核后，申请人会获得贷款预批。贷款机构会对贷款申请人提供的抵押物以及其还款能力进行评估。通常，贷款机构会在收到申请表后2-3天后给予预批回复；
Formal approval：当贷款申请人及其抵押物的评估都已通过贷款机构审核，申请人会获得贷款正式批准。贷款申请人这时可以正式与开发商或房屋业主接洽，一般在获得贷款预批基础的未来5到7天内，贷款机构会给予贷款正式批准。
3、海外贷款需要准备哪些材料？
身份证明材料：护照、中国驾照以及签证，没有护照的可以提供中国的银行卡等；
资产：房子，车以及存款；
收入证明：一张最近的工作信以及最近三个月的工资进账证明；
海外居住地址、家庭电话、手机号码；
购房合同以及房子租赁评估信；
银行申请表签字页。
