Domain Group一项新研究预测，澳大利亚不断下跌的房价明年将期稳，随后进入温和增长阶段。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，在截至2020年底的这段时间里，稳定的人口增长、低失业率和低利率将支撑房价的上涨。
总体预期
贷款策略的持续收紧、投资者谨慎态度，加上整体投资环境低迷和新住房上市，将不断压低2018年的价格，并将在未来几个月继续推动价格走低。
2019年情况会开始有所转变，因为银行和潜在借款人在适应新贷款标准后，贷款增长缓步将恢复，另外强劲人口增长（尽管放缓）、失业率降低、工资增长加快以及首次置业者活动增加这几个因素也将支持房价回温，在进入另一个温和增长阶段之前，下跌速度将在2019年上半年放缓。
但是，仍有许多因素可能导致价格偏离预测，包括了：
抵押贷款利率提前上升和快于预期，银行进一步收紧贷款，人口增长放缓，投资者被迫抛售以及中国经济放缓。
住房建设放缓，政府干预以支持市场以及经济走强可能意味着价格增长强于预测。
如果工党在明年的联邦选举中获胜，它提出的对负扣税的改革可能在长期内打压房价，但也可能在短期内提升房价。
各大城市预测
预计2019年上半年独立屋房价将继续下跌，然后转为适度增长，预计2019年度增长率约为1％，而到2020年12月，其增长将增加到4％。预计2019年中期峰值820,000澳元将降至760,000澳元的低点，价格将回到2016年的水平。
以下2019年和2020年底的房地产价格预测基于Domain开发的“错误修正模型”（ECM）的输出，模型参考变量如人口和利率来自澳大利亚央行、澳大利亚和州财政部的预测以及其他来源。
2019年公寓价格预计将增长2％，2020年将增长3％。2019年初公寓价格将在截至2018年12月的一年内下降了3％后触底，比2017年6月的568,000澳元的峰值低5％，约54万，价格将回到2016年底的水平。
研究认为，公寓比独立屋房价更具弹性，原因是繁荣时期的公寓价格上涨幅度较小，市场“泡沫”的消散较少；其次是州政府印花税特许权将维持公寓价格，特别是在悉尼和墨尔本两地。
悉尼和墨尔本将成为2019年最弱的两个市场之一，2020年价格预计将增长约4％。布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉将在未来几年经历较为温和房价增长，而霍巴特经历近几年快速增长后，房价应该会稳定下来。
悉尼
Trent Wiltshire说，“根据预测，墨尔本和悉尼的房价将出现上世纪80年代末以来的最大跌幅。”
在悉尼，独立屋价格目前比峰值低8%，到2019年12月将基本保持不变，2020年将出现4%左右的温和增长。 2019年年中，独立屋中位价应该会略高于100万元，较2017年6月的120万元峰值下跌12%左右。
公寓平均价格今年将继续下跌3%，预计明年将以同样的幅度上涨，然后在2020年再上涨5%。
墨尔本
在经历了12个月的房地产市场动荡之后，墨尔本的房主迎来了一些好消息。
Domain的研究显示，在今年独立屋价格下跌9%之后，明年房价将进一步下跌约1%，到2020年将增长约4%。价格将在2019年年中触底回升至80万澳元左右，相当于2016年底水平。 预计到2019年和2020年，公寓价格将增长约1%，而今年的下降幅度多达2%。
维多利亚州的失业率正在下降，预计墨尔本的人口增长仍将非常强劲，未来几年的年增长率将保持在2％以上，这将有助于吸收预计将在未来几年内上市的大量新住房供应。
布里斯班
由于建筑业放缓和人口增长强劲，布里斯班独立屋中位价在2019年和2010年分别上涨4%和5%，这拨房价上涨使布里斯班接近澳大利亚增长最快的市场顶端。
Trent Wiltshire表示:“布里斯班来未来几年价格涨幅位居全国前列，这与人们从新州和维州搬到昆州有很大关系，因为那里有更多可负担的住房。”
布里斯班的公寓价格在今年下跌了大约6%之后，预计在2020年底之前还会上涨，未来几年将上涨3%左右。
在昆州的其他地方价格也同样在涨，在Caboolture，去年独立屋上涨了近10%，公寓价格涨了17.5%。
珀斯
珀斯近年来矿业繁荣结束后导致价格下跌，未来的增长可能基于更高的大宗商品价格和人口增长。Domain预计，珀斯房价在近年下跌后，将在2019年和2020年以高于多数其它市场的速度增长。
独立屋价格预计将在2019年初稳定，房价将增长5%，到2020年再增长3%；公寓价格2018年预计下跌约6%，2019年和2020年将分别上涨约2%。
阿德莱德
与其他州相比，南澳今年表现良好，2018年阿德莱德的独立屋房价将增长2％，然后在未来两年内继续稳步上涨增长2％左右。
2018年阿德莱德的公寓将略有下降，然后在2019年和2020年增长约2％。
霍巴特
霍巴特房价将增长约12％，是所有首府城市中增长最快的。到2018年底，霍巴特的房价将比2016年历史价格高出40％。
Domain预计， 内陆城市资本市场价值相对较高，且霍巴特新住房建设能够满足需求增长，霍巴特的价格增长下来将放缓。
独立屋预计未来两年价格将增长约2％，公寓价格将在2019年稳定，然后在2020年有些适度增长。
堪培拉
预计2018年堪培拉独立屋房价将增长约2％，然后在未来两年内每年增长4％。
由于价格数据波动较大，研究小组对堪培拉公寓预测不那么确定，但预计价格增长速度将低于独立屋，主要原因是新公寓开发率较高。
与近年来的情况一样，低失业率和每年1.75％的强劲人口增长支撑了对堪培拉房价持续升值的预测。
作者信息：Trent Wiltshire，Domain Group 经济学家，曾在Grattan Institute和澳储行任职。
文章资料源自domain
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