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买房，卖房，房价市场，总是吸引你们眼球的内容。
谈房之前，先给你说个重要讯息！！
现在距离圣诞假期只剩5周时间，
都开始计划假期了吧！
假期可能就避免不了开车...
先说说，大部分的州和领地，
在圣诞期间交通违规，扣点是双倍！！
例如，开始使用手机，正常时间段：
新州 - 扣5点加罚单 ；圣诞期间扣10点
维州 - 扣4点加罚单；圣诞期间扣8点
昆州 - 扣3点加罚单；圣诞期间扣6点
塔州 -扣3点加罚单；圣诞期间扣6点
南澳 -扣3点加罚单；圣诞期间扣6点
西澳 -扣3点加罚单；圣诞期间扣6点
北领地 -扣3点加罚单；圣诞期间扣6点
首都ACT-扣4点加罚单；圣诞期间扣8点
左邻右舍问一下，
每一张驾照有多少点？
安全第一！！
开车不用手机，不喝酒，不吸毒.....
切入主题，谈房！
全澳的房价市场现在都是买家欢乐，卖家愁的局面。
目前房价已经跌到近几年来的低谷，虽然专家说会跌，但是有产权的房型基本已经定位！！
也就是说，圣诞前，如果有中意的房，可以准备出手！！
说不定还可以跟屋主讨价还价，拿个圣诞折扣！！
很多人在看房产信息的时候，会看到一种叫Duplex的房型！
澳洲的市场内，Duplex是一种非常受欢迎、适用于投资和自住的房型。有房有地，简单容易整理，既有隐私又有邻居！价格公道，非常抢手！
快速解释一下，澳洲的常见房型：
独立屋，也称别墅， House
地面积稍微大一些，具有永久产权
但不善于整理花园的华人，
就是一件苦恼的事了！
春夏两季，花园的草长的速度之快，
每一、两周就要除草，除杂草，看看邻居家充满英式风味的花园，简直就是被白眼的对象。
（你看看能做的出这样的花园吗》--《）
公寓和单元房Unit
这里不多解释，大家都很清楚，很多投资者都投资这类的房，相对便宜。目前在人口集中的地方很多见，地段位置相对比较好。当然只有共享户外空间。单元房可能还有小小的共享前后院，没有自己的独立房产权， 管理费用高一些。
（距离蓝天比较近的公寓，邻居众多啊！！）
连排别墅，Townhouse
与左右邻居就是一堵墙的距离，一栋挨著一栋townhouse最大特點是兩層，第一层是共用空间，2楼就是房间等。有个小小的花园，占地面积都不大！拥有独立的产权。
（立正～排队～站好！！！）
住宅群Villa
就象Townhouse,但是只有一层，通常一块地上建三套到几十套房，与左右邻居共享一堵墙，在悉尼也多见。 产权是不独立，是共享的分契式产权。
（就是度假小屋型！）
联体别墅Duplex
就是两套公共墙的独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立土地产权。
（一大片土地两家分，一人一张地契）
当然还有什么Terrence, Semihouse, flat等等，但是目前市场上最普遍的就是这些房型。
无论是来澳久居的人或是新移民，或者对选择房屋还是持有一些“古董”观念。
用于自住，选择偏向在独立房，
用于投资，很多人会想着投资公寓吧！为什么？
因为，公寓肯定比有房产权的房子便宜！！！？？？
哈哈，告诉你在悉尼可不一定！！
大家都认为华人区、市中心方便！但是，你买2房间公寓的价格，可能在稍微远一点的地方能买个独立房、有产权的Duplex！！
信不信？！
给你举例吧～
市中心方圆15公里的公寓，2房价格目前可能是80-90万澳元 （之前是90+万 - 百万）
但是，现在，（向外推10公里）
距离市中心25公里，80万澳元，知道买到什么吗？
4房的Duplex，拥有独立产权，自己的花园！
房子选对了，可以先是自住房（首次买家州政府还有补贴），而后出租成为投资房。如果买的房型具备独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、负扣税、增值效果明显且规律... 当然，Location肯定重要！！！
再有，很多华人在选择买房区域的时候，最常找熟悉的地盘！
但是，没遇过不代表不适合，熟悉了不代表适合！！
也就是说， 真正购房的时候，首要应该看“增值机会”和市场稳定性！
区域，就是所谓的LOCATION - 交通便利，好校区和安全！就是基本要点！
很多人墨守成规的只望着自己设定的区域，却一直找不到合适的房子，错过了入市的最佳时机！有时候啊，错过了时机，预算可能就是几万到十几万的差别了！
看房的时候，每栋房子看起来都是修的漂漂亮亮、充满诱惑，
但是，你怎么知道房子好还是不好？结构如何？会不会漏水？漏水修好之后有没有后遗症？
很容易解决！！
找个注册的建筑师！可以帮你把房子里里外外看个透，但是得花一笔钱，350 - 500澳元之间！！
也就是说，看房时，如果屋主双手奉上
Builder's Report建筑师独立评估报告，
意思就是告诉你，
我的房子经过专业检验，
没有结构性、永久性或毁坏性的问题；
即使随着年岁增加有所风化，
我也已经全部修复完成。
说到这里，Duplex房型：从性价比，自住考虑或长远的投资策略看来，是进可攻、退可收，的房产。对于目前市场而言，已经跌倒谷底，是绝对的出手时机。
结构，房屋维护，花园整修，居家用地而言，最是实惠！
看看这里，
完美的Duplex房型，1+1车库
简单容易打理的花园后院
宽敞的户外家庭空间
4大卧室：
大到可以放跑步机和健身器材的主卧室
4个厕所（3个卫浴）
绝对精致、空间和采光十足的起居空间
超大客厅与用餐空间分开
绝对精致、空间和采光十足的起居空间
厨房...适合华人的烹饪风格！
房屋结构图
这个完美自住或投资的房型，
LOCATION在精英学区之内！！
步行至购物中心，火车站！
最重要的：
屋主已经将Builder's Report建筑师独立评估报告完成，
让你至少节省 400+ 澳元！
该地区统计数字中显示，
4房Duplex联排或独立方中价位是86.5万澳元，
最低价是75.5万澳元，最高售出是113.5万澳元。
最优秀的地方在于，悉尼至今的房价已下跌7%， 但是这个区域仅仅下跌1.7%
房价市场上，充满稳定性，几乎不受市场影响！！！
该地区几乎一半是家庭，超过6成是屋主，确保了社区的安全与稳定！！
价格？
房子比悉尼市中心10公里内的2房公寓大，有地契！
问价：76万
区域： Chester Hill， NSW
房屋面积：200+ 平方米
土地面积？自己去看吧！！
直接致电：0422 432 057
立即预约看房时间
推广
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