导语澳洲经济又要有风险？

最近，澳联储RBA表示，由于贷款条件收紧，房地产开发商将会面临风险。

近几个月以来，出了霍巴特，澳洲各个城市和乡镇的房价都在持续下跌，很少有地方出现增长趋势，甚至有人预测澳洲未来的房价会产生10%-30%的巨额跌幅。

而这些都与住房贷款政策措施脱不开联系。储备银行副行长Guy Debelle表示，对开发商的贷款收紧似乎对经济前景的风险高于对家庭的直接影响。

在一次金融业聚会上，Debelle总结了银行对解决住房贷款风险措施的评估，重申了这些措施旨在实现家庭资产负债表的弹性，而不是房价。

虽然与住房措施没有直接关系，但Debelle表示住宅物业开发商的信贷有所收紧。

“这反映了贷款人减少他们对住宅建设的期望风险，这是一种风险较高的贷款，特别是考虑到更高密度住在建设的规划和建设滞后时间更长。”

由于房价政策措施导致投资者需求和价格下降，银行不太愿意放贷，而房地产政策措施导致投资者需求和价格下降，Debelle表示这“间接影响了开发商的融资渠道”。

“这一过程中有可能导致房产活动的下降幅度比我们目前预期的更严重或者更持久。对于开发商而言，收紧贷款的而言似乎是对经济前景的风险，高于更严格的贷款标准对家庭的直接影响，这已经改善了风险。”

Debelle还指出，住房建设活动一直处于活跃状态。

“我们的预测是在这个水平上持续至少一年。除此之外，我们预计建筑活动将从高峰期开始下降。”

自2017年中期以来，澳洲公寓的销售额普遍下降，开发商称国内的投资者以及国外买家的需求疲软。

Debelle表示：“一个风险是，如果一些计划外公寓的买家无法获得融资，更严格的贷款标准可能会扩大公寓市场的低迷。这可能会导致结算失败，价格进一步下跌，甚至开发商的融资条件更加紧张。然而，到目前为止，在我们与开发人员的联系中，很少有人报告过这方面的证据。”

Debelle还称，风险借贷更有可能加速经济衰退。

尽管澳大利亚央行自2016年8月以来一直将其现金利率维持在1.5%不变，但监管机构已经打击了风险较高的贷款，例如通常受房地产投资者欢迎的仅利息抵押贷款。

“由于转换和投资者贷款增长放缓，我们估计住房贷款在投资者中比例下降了5个百分点，降至三分之一左右。”