导语
在过去20多年的时间里，墨尔本的房产市场一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。但是近期，许多人却都担忧着一个问题：墨尔本房产的升值空间是否趋于饱和了？最新权威数据告诉你，并没有！
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墨尔本房市发展
根据Corelogic权威数据显示，1996年墨尔本房产均价仅为9400澳币，14年后的2010年则达到了50万澳币。到2017年底，墨尔本每套房产均价已达710,420澳币，越来越多郊区的房产均价已经超过100万澳币。过去的5年中，墨尔本房价涨幅高达57%。
由于过去五年来墨尔本房市发展的强劲势头，导致了维州整体房产市场的表现逐渐超过了新州。目前维州比近十年新州的住宅开工量平均值还高出42.5%，同时建筑工程完工量也高出平均值28.6%。
如今的墨尔本，除了随处可见的越建越高的楼房，已经施工或者正在施工的建筑，还有维州政府对基建项目的政策扶持。比如110亿澳币的市区新地铁站修建计划，13亿澳币的市区高速拓宽计划，城市翻新计划和公园改造计划…在如此多的基建项目的扶持下，墨尔本城区内的“宜居性”将更上一层楼。随着未来墨尔本人口的快速增长和基础设施的日益完善，选择房产投资无疑是明智的选择。
但是近期，有关墨尔本房市饱和、房价下跌的新闻频频曝出。
2018权威数据直击谣言
其实早在1992年，澳洲各大媒体都已经开始争相报道墨尔本房市将要下跌的新闻，所以这类文章可谓已是老生常谈。
1992年墨尔本房价中值$125,000，The Australian报纸呼吁大家别再投资房产啦！
1995年墨尔本房价中值涨到$129,000，The Age预言房价将暴跌
1996年墨尔本房价中值涨到$131,000，The Australian报纸再次预言，房价不会再涨了！
1998年墨尔本房价中值涨到$155,000，Personal Investment杂志让大家小心房产泡沫
随后又过去20年了，媒体每年都会唱衰一次墨尔本的房市，然后2018年第三季度，墨尔本房价中值最终涨到了$882,082
谣言说一百遍就成真，这句话运用在著名的经济学家Steve Keen上一点没错。 2010年他非常自信的预估澳洲房价会暴跌40%，并大手一挥把自己位于悉尼的房子都给卖了！随后，悉尼房价暴涨，自诩专家的Steve Keen不仅损失惨重，还因此输掉了与银行分析师Rory Robertson的赌注，要羞耻地穿着写着“我错估了房价”的T shirt在悉尼走15公里。
（素材来源于Michael M. Yardney, “A ticking time bomb: Is 60 Minutes right to say house prices will fall by 40% in the next year”）
所以，与其看媒体标题党，不如来看看权威房产数据怎么说吧。2017年11月份的Corelogic报告显示：墨尔本房产均价为71万澳币，比过去12个月增长了11%，比过去5年增长57%。 直至2018年10月20日，维多利亚州权威地产研究机构REIV发布数据，尽管受到拍卖市场清出率波动的影响，墨尔本房产的中位价依旧坚挺，在过去一年内上涨了5%，甚至有70个区的房价涨幅都高达2位数。
所以，随着未来墨尔本人口的快速增长和基础设施的日益完善，选择房产投资无疑是明智的选择，聪明的做法应该是选择性地投资墨尔本房地产市场的特定区域。
西区涨幅超20%
根据REIV的数据，从2017年9月30日到2018年9月30日，墨尔本共有70个郊区的房屋中位价涨幅超过了10%！在这些房价增长的区域中，西区的Melton South和Melton排在前列，涨幅分别为21.3%和20.4%。
作为政府大力扶持的重点区域之一，西区房价的上涨也是必然趋势。在“2017年墨尔本房屋拍卖销售前10名”榜单中，西区一些区域的平均清盘率都高达80%以上。这说明西区的房子越来越供不应求，买家之间的竞争十分激烈，房价自然持续攀升。
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西区成为投资的热门区域
离不开这里极具竞争力的价格优势
政府对交通及基建的资金投入
以及良好的就业形势
买家对于西区价格的承受能力
性价比高是吸引前来西区购房投资者的主要因素。虽然墨尔本房价中值超过了90万澳币，但是墨尔本西区仍有几个郊区可以买到40万澳币以下的房产。
随着西区繁荣的商业中心和便利交通的逐步建立，这里近年来一直是在增长的状态，这使得许多投资人看到了这里巨大的投资潜力和房产升值空间。
交通及基础设施
交通是西部发展的关键。 维州2018-2019年度预算预计将花费1630万澳币在Water garden和Essendon站建设使残疾人行动更方便的基础设施，另外拨款5000万澳币规划一条通往Geelong的快速列车，并于墨尔本西部的机场铁路线相连。
还值得一提的是墨尔本的三个机场 - Melbourne, Essendon and Avalon - 它们都位于墨尔本西部。所以现在政府也在考虑一个货运基础设施计划，以帮助确保经济增长和运输分配，同时还要平衡对西部社区的影响。
维州2018-2019年度预算还将花费3.532亿澳币的资金，用于在全州建设12所新学校 - 其中四所将设在墨尔本西部。
同时，在医疗设施方面，维州将投入5000万澳元用于规划建设一座新的Footscray医院，同时，并花费6130万澳元对现有的Footscray 医院进行升级。
良好的就业形势
2017年发布的墨尔本西部经济发展战略提出要在Footscray医院附近打造生活中心区，并以健康、运动与活跃这几个关键词为主题。该战略文件还概述了Sunshine区可作为医疗，司法和建筑行业的潜在就业中心，并建议Werribee可成为创新和教育中心的主要地点。
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结合以上三点，西区有望成为墨尔本未来发展的又一大中心，选择在西区进行房产投资是一个明智且长远的选择。优瑞卡集团聚焦西区，Elpis金日轩项目供不应求采取摇号售房，已售出75%。而Opalia澳宝苑第一期发售清盘率也高达95%，第二期也已开盘。
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优瑞卡集团致力在西区构建人与环境和谐一体的大型社区，为墨尔本西区发展持续添砖加瓦，未来也将为大家带来更多优质的投资项目。同时，感谢所有用户对优瑞卡房产的支持，更多项目详情，可点击下方链接查看，或通过下方联系方式咨询。
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下一个交通枢纽——维州政府斥资18亿修建西区主干道，贯通墨尔本市区、吉隆与西边机场。
就在昨天，优瑞卡集团入驻的河北省辛集保税物流中心通过国家验收
中澳关系更进一步！维州政府与中方正式签署“一带一路”合作备忘录，墨尔本西部成最大受益者
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