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导语
对于来到澳洲留学的学生来说，租房是一个几乎人人都要经历的事情。良好的居住环境和友善的房东、室友可以使留学生免去后顾之忧，全身心地投入学习，并尽情地感受当地的社会。
然而，世上没有尽善尽美的事，
无良房东欺负留学生房客的故事
也时常会发生。
常见的租房问题
1
被房东赶出去，在澳洲，有些小伙伴会遇到被房东赶出去的情况，有些是自己没有遵守租房的规则，有些是房东无理取闹。
2
入室盗窃，住公寓最好的一点就是安全，很多公寓都有门禁甚至有楼层门禁，但是也不排除盗窃的可能。
3
骗押金，骗押金在澳洲租房圈已经不是新鲜事了，一般来说，他们有两种操作：1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房东会让你多交押金2.以损坏物品为由不退还押金。
4
邻居太吵，这种情况还挺常见的，有的舍友昼伏夜出，晚上会很吵闹，尤其是年轻人，可能比较会玩，会影响到自己休息，网上常有人转让自己在学生公寓的合同，很多都是因为有吵闹的邻居。
碰到这些麻烦的事儿，
不要慌，守护好自己的权益才是首要任务。
Consumer and Business Services －当留学生在国外碰到以上的问题时，第一时间要找的就是当地的消费者与商业服务处（consumer and business services），咨询电话： 131 822
在澳洲最常见的就是房东以各种理由拖欠甚至是抵赖押金，当我们遇到这种情况的时候，我们应该怎么维护自己的合法权益呢？
南澳政府消费者与商业服务处也给出了正式的租房指南：
一般来说，中国留学生碰到这种问题，
都会选择忍气吞声，用钱能解决的就解决了。
毕竟大部分的留学生都觉得上诉太麻烦，太贵
自己对当地的法律也不大懂，
并且也不懂怎么上诉为自己维权，
害怕上法庭，害怕自己的英文水平不够好，
找警察来又没用，
最终的结果就是：
算了，算了，花钱买个清净算了。。。
Triple NO!!!
维护自己的权益，
刻不容缓！并不艰难！
上诉并不昂贵，自身权益却值千金。
英语不好？自会有人帮你解决语言问题！
所以！！！
拿起法律武器，拿回被非法扣留的bond金，
干翻黑心房东和黑心中介。
在墨尔本就有一位小姐姐，
完美的通过法律程序，
从万恶的黑心中介那里夺回了自己的押金。
所以！在异国他乡，
只要是自己没有做错，
就应该大胆的为自己的合法权益做努力，
你自己的钱，你没同意给别人，别人拿不走。
什么黑心房东，黑心中介，
法院一定会对他们做出正义的裁决！
第 1 条件
有正规的租房合同
留学生与房东签订的合同大多数是不正规的，没有真正的法律效力，也无法起到保护作用。正规的合同可以从各州政府的官方网站上下载。
第 2 条件
留下充足的证据
银行转账记录或者房东的签字，合同，转账记录或者是各种bills的单据。一旦发生纠纷，这些证据起码可以证明自己没有拖欠房租。当然在澳洲都有一些专门的机构可以解决这些问题，例如在新州和维州的民事和行政仲裁庭（NSW Civil and Administrative Tribunal，Victorian Civil and Administrative Tribunal）。这些地方可以有效的帮助解决租房纠纷，且收费较低。
第 3 条件
对当地的法律有充分的了解
在南澳，你不同意扣的押金，房东扣不了。并且住宅租赁法（Residential Tenancies Act）对房东能否扣除押金给出了明确的规定：
Section 94
(3) If a tenant has abandoned premises, the landlord is entitled to compensation for any loss (including loss of rent) caused by the abandonment.
(4) However, the landlord must take reasonable steps to mitigate any loss and is not entitled to compensation for loss that could have been avoided by those steps.
(5) The Tribunal may, on application by the landlord, order the tenant to pay to the landlord compensation to which the landlord is entitled under this section.
按照S94（3）的规定，只有房东因房客违约而受到损失的情况下，才有权利要求赔偿。
编者注：94（4）的条文也很重要，它说房东必须采取合理的方法减轻这种损失，凡是在合理情况下能够避免的损失，房东是无权要求赔偿的。
最后
维护自身合法权益，还自己一个尊重
Respect Yourself !
Check Yourself !
Protect Yourself !
碰到黑心房东，黑心中介，不要慌，不要害怕，面对不平等的条件，要勇敢的拿起法律武器，法律一定会给没有做错的人一个正确的判决。
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