一般说来，房租和房价是相辅相成，房价上涨，投资人成本增加，必然反应到房租上涨，房租上涨又会让投资人感觉到有利可图而推动房价上涨，目前南加州房地产的真实写照。如果房价上涨过快，房租跟不上趟则会置缓房价上涨，湾区是这种情况。

人为因素推动房价节节上升，所谓的炒房，比如温哥华，房租和房价差比太大，房价的上涨不是经济规律，是靠下家托盘，一旦下家托不起来，房市便危如累卵，命悬一线。美国一些二，三线城市，房价涨幅缓慢，但是房租回报丰厚，这样的房地产市场，房价的上升是早晚的事，只是缓慢，投资风险小。

大量人口的涌入促使房价已经在一个相当高位，这是不争的事实，和尚脑袋上的虱子，明摆着的。还会有多少上涨空间？先来看看南加州房地产的结构。

县，橙县以比华利山庄和新港滩为旗帜的两个地方，金字塔状十分明显，两地在顶端傲视群芳，而又不是空中楼阁。一路向下到贫穷的草根住户，基础广大，坚实。

近几年，贵重的房子上升速度快，很多地方超过了历史最高点，而最低端的房价还没有。南加州房地产不是靠人为能炒起来的，局部地区可以，面对两千多万人口的芸芸众生，天朝的几个土豪劣绅口袋里的闲钱不过是沧海一粟，杯水车薪，蚍蜉撼树谈何易！

还得说回南加房地产，有钱人买房子住，没钱的人租房住，这是最简单的道理，来看看今天的租房市场。

以我目前的规模，按房客平均三年搬次家，正常年份每年有十到十五户搬进搬出，每月至少一户。其实，每月就忙那么几天。去年只有三户搬走，简直就是闲死的节奏！

今年的六月十五号迎来了第一个房客给通知搬走，几天后我在窗口放了一个招租牌子，连广告都免了，仅仅一天，不得不把牌子拿下来，电话打进来太多，不胜其烦。

我的经营方式是普遍低于市场价格，住的越久，房租和市场价格差距越大，尽量减少流动性，每更换一次房客就是一次损失。最久的房客住了十六年，以投资百分之二十头款计算，不说房子赚多少倍，房租已经赚回本钱多少倍。

因为是长期房客，房租的增加比较缓慢，当差距大了以后，如想搬走，也请便，看自己的心情和当年报税状况，也许装修一下，趁机猛涨房租，给房客涨租没有人愿意，新房客进来是周瑜打黄盖。

就是这个房，原打算耗子玩牛，大干一场。

一来手里拿个承包商，长期不用，感觉像是聋子的耳朵，配的。二来半年过去了，还不见什么开销，现在不抓紧花点钱，报税时就要割肉啊！可是当今的市场容不得我折腾，多少事，从来急，天地转，光阴迫，无数人为住房着急。就是坐地起价两百，不做任何改进，立刻成交。

房客想要油漆，可以，你自己干，我给你材料，反正我的是臭鱼烂虾白菜房，随便你怎么收拾，愿意收拾的房客说明把它当做一盘菜。旧房客十五号搬走，新房客十六号搬入，啤酒肚子干罗锅，严丝合缝。

房地产投资人的眼没有瞎，在租房市场如此紧张的状况之下，在股市如此高位不知未来何去何从的状况之下，在定存债券市场如此低迷无利可图的状况之下，手里的钱要寻找出路，闭上眼睛也要砸进房市，先收收租金再说。我这里特指南加州沿海几县，内陆河边，圣伯两县地广人稀不好说，但是道理是一样的。

许多人对随风而逝的机遇追悔莫及，而对眼前的机遇熟视无睹，眼前的机遇在哪里？在低利率！二十年前的利率按百分之十计算，借三十万每月还贷需要两千六百多，而今天的利率低于百分之四只需要一千四百。

换句话说，以当年相同的还贷额，今天可以借到五十万。也可以这样理解，你用三十万的价钱买到五十万的房子。

房地产投资让我们可以去实现这个最高境界，现阶段如果用四分之一头款十万买四十万的房子，租金只要打平，或略欠都可以接受，因为利息可以抵税。

就算未来三十年房价不涨，四十万到手，房价只需要翻一倍，十万搏七十万，指股是跑不赢的。另一方面，三十年里房价房租都不涨几乎是不可能，两个都没逮到也不亏，逮到一个就是赢家，逮到两个是大赚。

三十年是一个漫长岁月，很少有人三十年贷款一条道走到黑，特别是地主们。房贷只有利息可以抵税，随着时间的推移，每月还贷款里面利息的比例越来越少所以，一旦房价房租上升，抓住机会就重新贷款，其目的如下。