财长公开讲话，
澳洲信贷政策要变天？
上周四澳洲财长Josh Frydenberg公开喊话主流银行，敦促银行为了公共利益放宽房贷限制。政府试图在房地产市场遭遇打击的情况下，减轻受皇家委员会启动以来所带来的信贷危机。
此外，RBA副行长表示，其担心由于信贷收紧矫枉过正，房地产开发商将面临风险。在评估住房贷款政策措施的影响时，RBA副行长Guy Debelle表示，开发贷款收紧给经济前景造成的风险似乎大于信贷收紧对家庭的直接影响给经济造成的风险。
为什么财长
新官上任
就公开喊话四大银行？
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九月份的地产数据给了我们答案。
RBA周五的新数据显示，九月房屋贷款总量出现3.8%大幅下跌。
九月份的信贷下滑直接反应了16年下半年期房销售量的大幅下滑。其实16年下半年市场并不差，只是没有15年那么疯狂。
政府的紧张
向我们传递了什么信息？
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5月 ➩ 增速放缓
VS
9月 ➩ 大幅降低
信贷总量下跌了3.8%，已经让政府感到紧张。
未来信贷数据将会怎样？
2019年9月的信贷数据将反应2017年的期房销售量
2020年9月的信贷数据将反应2018年的期房销售量惨不忍睹！
回顾一下今年的新闻
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2月4日：Scott Morrison 公开喊话APRA！
金融监管机构此前实施的家庭贷款限制政策有效控制了猖獗上涨的房价，近日， 2018年2月4日澳洲财长Scott Morrison表示，如果近期房价能够实现超出预期的下降，那么监管机构或许会放宽贷款限制。
--http://www.afr.com/
2月28日：Wayne Byres公开回应Scott Morrison
2018年2月28日银行管理机构APRA宣布，将取消10%的投资贷款增速上线，取消这个上线会促使投资贷款利率下降，让投资者重新回到市场上来，对于涨幅已经得到抑制的房市来说，无疑是非常重大的影响。
--http://www.afr.com/
4月26日：APRA 正式宣布由于过去几年贷款标准有所改善，将取消投资者住房信贷10%年增长的上限。
6月21日：《澳洲金融评论报》报道，Moody’s Analytics最新的房屋价值指数预测显示，悉尼房价明年3月将会回升！
如何投资房地产？
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任泽平如是说：
长期看人口+中期看土地+短期看金融
▲任泽平简介：
恒大集团首席经济学家（副总裁级）
兼恒大研究院院长，
2015年大满贯冠军分析师。
1.长期看人口
至2026年，悉尼人口预计增长 100万!
人口 = 住房需求 = 悉尼房市中长期看好 = 投资机会!
2.中期看土地
所谓“火车一响，黄金万两”，房产投资的热点就在基建周边。
虽然基建工程不能使得Hills地区免于悉尼房产价格在过去一个季度的整体下滑，但是Corelogic RP Data的研究员Cameron Kusher表示，像西北铁路和North Conner这样的大工程，可以最大程度地使当地房价下行的程度减少到最低。
根据数据显示，没有这些工程利好的部分区域最大已经下跌5%。
总结
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■ 调整期是最佳布局房地产投资的时机
■ 买家会最大限度在房价调整中受益
■ 2018,2019我们的投资策略是：囤地！
■ 囤地！再囤地！
■ 期待下一轮的地产增值盛宴！
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