过去一年，新西兰的租户们每周的房租支出平均涨了30纽币，涨幅远超国家党执政时期的每周13纽币。

本届工党联合政府刚成立的时候，奥克兰的平均每周租金是536纽币，如今已经涨到555纽币。

商业、创新和就业部的数据显示，惠灵顿等部分地区的房租和一年前相比，每周涨幅更是接近50纽币，这意味着租户每年的房租已接近2600纽币。

国家党党魁Simon Bridges抨击说，这都是因为工党联合政府“打击”房东、推高了房租。国家党执政时，每年的租金涨幅是每周13纽币。

Simon Bridges

但住房和城市发展部长Phil Twyford则反驳说，租金是由供求关系驱动的，而不是因为房东的成本增加，并指责是国家党执政时埋下的隐患。

国家党党魁Simon Bridges表示，工党政府总说自己体恤民生，但租金上涨实打实的伤害了人们，最底层人民首当其冲。

过去一年租金涨幅最大的地区是Wellington、Hawke's Bay和Manawatu-Whanganui，涨幅逼近50纽币。而在国家党执政的9年当中，这些地区每年的平均租金涨幅是6-10纽币。

放眼全国，除了北地和基督城，所有地区的租金涨幅都比国家党执政时期高。Simon Bridges指责工党联合政府一系列打压房东的政策是房租上涨的推手。

工党联合政府上台后，推出了海外买家禁令、对出租房提出了更严格的保温要求，取消了负扣税（租金不足偿还房贷的话，可以抵消部分税负）、规定投资房持有不满5年出售需要缴税（此前是两年）。

Simon Bridges，这些政策具有累积效应，迫使房东要么提高租金；要么退出租赁市场，减少租房市场的房源供给。

租金上涨对低收入租户的影响最大。国家党指出，过去一年中，领取困难福利的人数增加了19%达到5.4万人。社会发展部的数据显示，这一增长主要是领取食品救济的人数在增加。

Bridges表示，如果国家党重新执政，将会废除海外买家禁令，并废除其他一些工党制定的住房政策。

Phil Twyford

住房和城市发展部长Phil Twyford表示，他对租金上涨表示担忧，但这是由于国家党执政时的不作为导致的。

“央行的研究表明，租金主要受供求关系驱动，而不是房东的成本。此前国家党政府忽视住房危机，现政府继承了住房严重短缺的烂摊子。”

Phil Twyford还表示，政府当前的住房政策是增加住房供应，不但有可负担的KiwiBuild住宅，还会在未来4年将新建6400套公屋。

“国家党说房东们正卖掉投资房，这是危言耸听。Corelogic的数据显示，今年10月份的住房交易中，房东们购买走了38％的房产。这一数字和过去两年保持一致，说明房东们依然很活跃。”

Twyford还表示，在过去一年，政府采取了一些措施，使租金更便宜，让租客更有安全感。

今年10月，新西兰政府修改法律，从今年12月12日起，禁止向租客收取租房中介费（通常是一周租金）。未来可能出台的措施还将规定每年只能涨一次租金。但一些房东们表示他们会通过加租的方式，把这笔费用转嫁给租客。

住房部长Twyford说租金上涨来自供需而不是房东成本上涨，这显然说不通。如果维护投资房的成本增高，房东自然会提高租金，把成本转嫁给租户。

但房租涨幅为何如此之猛，都是因为成本的上升吗？

来源：后花园新西兰房地产在线