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最近，一个华人房东曲女士就遇上了一件糟心事。

几年前，曲女士用辛辛苦苦攒下来的钱买了一处独立屋。

这处房子地处黄金地段，交通比较便利，生活设施也很齐全。

而且，这栋独立屋有将近百年的历史，在周围那些后来建起来的房子中间独树一帜，曲女士对这个新家别提多满意了。

更让她惊喜的是，由于房价在这几年飞涨，她当时花几十万买的房子现在一估值，竟然超过了100万澳币！

在搬进新家之后，曲女士为了缓解自己的房贷压力，就把其中一个卧室租给了Mafi夫妇。

Mafi夫妇两人似乎人都不错，在接触过几次之后，曲女士就放心大胆地和他们签订了租赁条约，让他们住下来了。

可是没过多久，Mafi夫妇开始拖欠房租了！一开始曲女士还没有很在乎，毕竟谁都有困难的时候，可是，到了今年7月，两人已经拖欠了曲女士1460澳币了！

曲女士好多次找他们要债，可是嘴上说好，可就没见过钱。曲女士实在没办法，把他们告上了房屋租赁法庭。

最后Mafi夫妇被合法赶出了曲女士的屋子，曲女士也得到了当初的租房保证金作为补偿。

本来事情到这里就应该告一段落了，可是没想到，没过多久，警察找上了门…

警察告诉曲女士，他们认为Mafi夫妇一直在她的屋子里制冰毒，所以要进去采集证据、

曲女士如五雷轰顶！

她怎么也不会想到，平时看起来人很好的Mafi夫妇竟然会制毒！而且还是在她的屋子里！

一定是弄错了吧！

可是，警察在Mafi夫妇曾经住过的房间检测出了甲基苯丙胺阳性，也就是说两人确实一直在屋子里制毒！

曲女士非常生气，她以为两人只是因为一时手头紧才拖欠她的租金的，还一直因为自己赶走了他们而有一点内疚！

但是现在，她觉得自己被两个人欺骗了！

甲基苯丙胺对人体有很大的毒性，他们自己偷偷制毒已经是罪大恶极，竟然把她的屋子弄得都是毒，毒害她和她的家人！

然而，还有一个更糟糕消息。检测结果发现，曲女士这栋房屋里的甲基苯丙胺已经处于危险水平，单单是厨房这一个地方，每100平方厘米药物含量为5993.34μg。

这是为法定限量的近400倍！这个水平的冰毒污染已经不能有效被净化了！

为了她和其他人的安全，租赁法庭裁定，她价值百万的豪宅必须拆除！

拿到决议的时候，曲女士又气又急！就因为租客偷偷在屋子里造冰毒，她和家人的健康受到威胁不说，现在连房子都要被拆了！

而Mafi夫妇连租金都交不起，还被警察拘押了，根本无法赔偿。

现在，拆房的费用高达59800澳币！保险公司只能承担一半，其中3万澳币都必须曲女士自己承担。

而她获得的47711澳币的赔偿金根本是杯水车薪！连她和她家人一年租房的租金都不够！

欲哭无泪的曲女士就这样不得不看着自己心爱的房子被推平…

其实像上面这样的“坑房客”，华人们也遇到过不少。作为房东，平时能做的就是凡事多留一个心眼，在平时和交流和相处中，寻查房客是否有这样的风险。

除了房客，还有一些注意事项房东们也要注意，不然一不留神又是一个“坑”！

1、 房东有承担物业维修的责任，除非明确知道是租客自己损坏的，在条约中有明确规定之外，其他都属于房东承担的范畴。

2、 所以在让租客住进来之前，对房间的进行拍照留作证据还是很有必要的。

3、 房东需要支付出租物业的维修费、物业费、市政费和污水排放费

4、 一般租房出去，还是建议房东购买业主保险，这个保险虽然不是强制购买的，但是可以避免房客违约拖欠租金、或者房客损坏房屋又得不到赔偿等各种风险。

5、 房东有权进去屋内检查，但是一定要提前书面通知租客，不能不打招呼就自行检查。

6、 一般房客在拖欠租金两周之后，房东就可以书面要求房客搬离了！