新州政府和经济学家警告：莫里森和新州政府计划的移民削减计划将重创房价！

《澳洲金融评论》刚获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示：由于移民人数将减少，悉尼和全澳房价将低于预期！在模拟情景下，如果5年内澳大利亚按计划每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比现在预期的还要低6.8%！

图：相关媒体报道

莫里森政府表示：计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian计划将该州每年90000的移民人数减半至45000人。而Grattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。

Grattan首席执行官John Daley表示：移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价肯定会下跌！移民减少导致房价下跌的估计幅度，甚至将大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价下跌的预测！

由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。

但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出：人口增长放缓存在经济风险。推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长！花旗集团预计：澳洲房价还将下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果每年的海外净移民再减少3万多人，房价跌幅预计会更大。家庭需求因素在房价放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价下跌的时期！

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