HIA: 维州住房施工量或骤降35%

澳大利亚房地产行业协会(HIA)称，由于澳洲房地产市场降温，未来几年维州住房施工量将大幅下滑，预计2018-19财年住房施工量将比2017-18财年降低19%，到2020-21财年，总降幅可达34.8%。

HIA预计，2020-21财年新房建设数量将为5万套，稍低于过去10年的平均水平。数据显示，维州新房建设数量2017-18财年达到高峰，共计8万套。

HIA维州分会执行会长Fiona Nield称，维州住房建设五年的繁荣期已经结束，但维州有能力应对市场变化。对维州有利的因素包括：就业市场良好、经济增长四年来一直高于全国平均水平，以及人口持续增长需要大量住房。

意向房贷下滑17.7% 明年楼市前景未现曙光

近期澳洲房地产市场上房价走低、拍卖清盘率下滑、成交量萎缩。明年楼市是否会有“触底反弹”的希望？一项新的调查或许否定了这一可能性。这项调查表明，有意在明年获取房贷的人数在减少。

调查公司Roy Morgan对超过5万名澳洲人进行了面对面访谈，根据调查结果的估算，在截至2018年10月的三个月中，有121万人表示他们打算在12个月内获得房贷。这比去年同期减少了26万人，即17.7％。

在过去一年中，房贷意向水平不断下滑。在今年1月份，住房贷款意向人数为人口的7.3％，即148万人。到了二季度这一比例下跌到6.3％，即129万。 三季度和四季度进一步跌至目前的5.9％。

尽管越来越多的首次置业者进入市场，但Roy Morgan的研究表明，首次置业意愿已经下降。

在2018年四季度，只有411,000名首次置业者表示他们打算在未来12个月内贷款，比去年同期的740,000名下降了44.5％。

打算获得房贷的最大群体是现有的借款人，他们计划将房贷转到其他贷款机构。这部分群体有549,000人，占所有意向者的45.4％，并保持稳定。去年同期录得的数字为544,000人。

过去12个月中，最大的增长来自于过去曾有过贷款但希望转移贷款的群体，目前人数为249,000人，比去年增加了64,000人，即34.6％。

Roy Morgan行业传播总监Norman Morris表示，过去一年房贷意向的下降很可能对银行明年业务产生重大影响，特别是作为主力的首次置业者意愿转冷。首次置业者的减少可能来自多种潜在原因，包括房价下降、利率变动、贷款压力和就业风险导致的不确定性。

另外，皇家委员会揭开的房贷领域的弊病也可能对房贷的供需产生影响。收紧贷款标准和与房贷经纪人相关的问题还不是全部的负面因素。

澳交所指数近两年升幅悉数抹去    能源和银行股领跌

受隔夜美国股市下跌影响，周三早盘，澳交所S&P/ASX 200指数一度下跌70点至5601点，跌幅1.2%，将近两年升幅悉数抹去。

能源股和银行股领跌，能源巨头Origin跌3.4%， 石油和天然气生产商Santos跌3.5%，必和必拓和国民银行分别下跌2.5%和1.3%。

隔夜美国股市道琼斯指数下跌2.2%，标普500指数下跌1.8%，纳斯达克指数下跌1.7%。引人注目的是，苹果公司股票下滑3.7%，创5月初以来的新低。

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