德克萨斯州，为何全球投资者独爱你？,美国德州阳光地产微信公众号文章

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21世纪阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司，德州唯一亚裔拥有并运营的21世纪地产公司（CENTURY 21 Sunet Group）。

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对于多数美国买房投资者来说，想通过物业升值获取高额回报的打法很难走通。投资美国楼市最好的策略是是长期持有，赚取租金。

问题是，美国不同城市间房价、租金水平差别巨大。这给中国投资者计算租金回报，选择购房目的地造成了挑战。为了消除信息不对称，我们根据2017年美国经济普查数据，测算了80座美国主要城市的租金回报率。

值得关注的是德克萨斯，这座美国面积、人口第二大州近年来在IT、生物制药、航空等新兴产业的带动下经济发展迅猛，吸引了许多人来此寻找机会。此外，德州宜人的气候和相对较低的房价进一步增加了她的吸引力。在租金回报率前20的城市里，有7个位于德州，他们的租金回报都超过了6%，远超中国的多数大中城市。

美国置业当房东，中国学生偏爱德克萨斯州

德州是美国的第二大州，一向有着“低税、低保”（low taxes, low services）的声誉。近年来随着德州不断的发展，吸引了一部分的国际学生到德州就读。

两大重要原因：

1. 就业机遇

      根据税收基金会的统计数据，德州的州和地方税率分别为全美第7低的水平，商业成本在全美平均值以下，再加上该州对企业特别建立的基金会，吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境友好的州。《财富》在2015年的统计中显示，财富500强中有54家企业的总部位于德州，位居全美第二。

      德州的奥斯汀、休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯和沃斯堡都被评为全美发展快的大都市之一。此外，德州一些小都市近年的发展速度更快。这里不但工作机会多，薪水也不错。

2. 教育

      相对于加州和纽约州来讲，在德州留学，所需的费用要低一些。而且，这里的房价相对较低，德州的系统被视为美国中南部比较完善的体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯，也有德克萨斯、德州奥斯汀、休斯顿等学府。教职员中不乏有诺贝尔奖、普立兹奖、沃尔夫奖、艾美奖的得主。