根据对过去五年来GTA的房价数据进行分析，得出本年度最佳的买房时期：1月20号。没错，就是今天。 相比于第二便宜的7月份，在1月份购房能为买家节约将近 $20,000的支出。当然，这也是一年当中最糟糕的卖房时间。 我们分析了过去5年的交易记录后发现，从2010年开始，1月份的房屋平均价格是最便宜的。相反的，5月份是最贵的月份， 季节性购买趋势在加拿大房地产市场的影响还是可圈可点的。

那么，接下来我们就对大多伦多地区近5年的房市做一个深度解析。

如今的多伦多房市已经和5年前的市场大相径庭了，在2010年，GTA的房市成交均价仅仅徘徊在40万的区间，反观现在的成交价行情已达到了震撼人心的40%增长。我们根据GTA地区住房最近5年来的数据分析得出，除去这5年里价格尖峰的暴涨性和市场的流动性，剩下这么一个始终正确并且一成不变的趋势，那就是1月份被证明为买房的最佳月份。这个数据不仅仅体现在2014年，而且从2010年开始到现在每年都如此。

普遍的房地产分析告诉我们说春节和夏季是买房的最佳时间，假设将数据（房屋待售量）的眼睛是雪亮的作为基础的话，那么当观察房屋价格在这类数据中的作用时候时，这又会是另外一番故事了。

从多伦多房地产协会（TREB）得到的数据，我们计算出了从2010年到现在的所有类型的房屋的平均价。

以下是我们的发现：

在过去的5年里，一月份的房屋均价是 $461,761，比第二便宜的月份低了接近 $16,000， 更比价格最高的月份低了几乎$60,000。代入相同的逻辑， 5月份被证明是最贵的购房月份，这对有意向把物业卖出个“好价格”的户主来说是个极佳的消息。

为什房屋售价在一月份最低呢？

受到加拿大极端的严寒天气和圣诞节假期后消费放缓的影响下，少数的加拿大人会积极地选择在一月份买房子。因为市场上的买家数量不足以支撑竞争，所以价格也就随着下降了。

然而卖房者却在选择在1月份将物业放到市场上而不是等到市场火热的春节和夏季，所以我们可以直接地认为这些卖房者们有更加积极的出售意愿。因此，在1月份的低价环境下，买房者对价格反而会有跟多的谈判空间。

为什么5月份房屋的价格最高？

相比较之下，5月是购房者最活跃的月份。多亏有了夏天舒适的天气，在晴天的时候，包括在Open Houses的时候，串门看房或者搬家都变得容易多了。另外，大多数家庭也选择在小孩子们放暑假的时候搬家。这些因素都促进了更多买家的出现，因此竞争和价格也就随之上涨了。

在市场上的日子：最佳的买卖时间

1月份：

房屋放在市场上待售的时间越长，卖家的出售意愿就越高。当房屋长时间地待在市场上，买家就有更多的筹码去谈判并最终把价格降下来。

冬天市场上的买家很少，这导致了过去5年里，listing的房屋在1月份的平时交易时间需要34天。

5月份：

到了春季和夏季，房屋在市场上的平均交易时间只有短短的20天左右，这说明了蜂拥而至的买方市场。所以，此时正是业主卖房的最佳时机。

Listings: 最佳的买卖时间

1月份：

由于常规的假期季节导致消费放缓，使得在1月份只有少量业主将房屋放到市场上出售。因为新的房屋listings数量会减少，买家的选择性也就降低了。这样的现象或者看起来像是对购买者不利，其实好处多多。购买者将不会被众多的房屋出售信息所淹没，反之，面对的是那些出售意愿最强烈的卖家和最付得起的价格。

5月份：

5月份是房屋市场一年中最火热的月份。卖房者应该注意到这样一个信号，这是最活跃的卖房季，而且购房者都已经蓄势待发了。

对于卖方来说，这是到了最应该发挥创意的时刻了。将你的房子和其他竞争者区分开来，招揽好的买家卖出个好价钱吧