2015新年即将到来，加拿大房市是否会有泡沫再次成为年末的热门话题。据加拿大一房地产公司近日公布的一份最新“2015年加拿大房市预测”报告，加国房产市场在2015年仍将继续稳健增长，增幅约2.5%，并不存在部分人宣称的房产泡沫。

最然还没有到12月最后一天，但据CREA最新的第三季度年度预测显示，2014年房产均价预计环比增长5.9%, 达到405,500美元。2015年全年房价微幅上升或达407,900。2014房价年增长估约达5.9%

其中大温哥华所在的大不列颠哥伦比亚省预计环比增长5.4%。而今年预计房价环比下滑的只有Nova Scotia(-1.8) 和 New Brunswick(-0.2)两省。最2015年的房产预测中，各省也基本保持稳定的小幅增长。

这与一些加拿大房产预测观察机构发布的加拿大房产市场或迎来崩盘的预言相违背，从加拿大房产协会的数据来看，目前加拿大房产市场的供需基本平衡，并不存在过度的房产供过于求的问题。目前加拿大房价也基本稳定，并没有出现房价将大跌的迹象。

到底有没有泡沫

上述加拿大房产市场的反面意见来自于加拿大央行(Bank of Canada)的最新报告，报告中表达了对于加拿大房产市场的担忧。加央行认为目前加拿大的房价已经被高估10%至30%，而过高的房价给购房者带来了巨大的房贷压力，房产市场泡沫或在未来一年破灭。

加拿大房产市场的房价仍然被看好主要来自于以下三个因素：首先，大量新移民到来将继续推动房产的需求量，在2015年加拿大预计将接受26万到28万5个新移民，而这些新移民的涌入也会为房产市场带来促进作用。

其次，新建的房产数量持续下滑，整个供求关系基本趋于平衡，部分地方甚至出现供不应求的情况，促进了房产市场整体的稳健发展。另外，值得注意的是，加拿大GDP在2015将上涨2.5%，就业率及工资水平都呈现出良好的发展态势，这都将推动整个房产市场的积极进步。

2015年多伦多房价增长4%

随着市场房屋库存供应量在新的一年依旧递增，房屋均价有望保持稳定，或在2015年小幅上涨。预测房价增长迅猛的地区有：大温哥华地区和大多伦多地区房价分别增长3%和4%，蒙克顿6%，温莎5%，维多利亚4%，基洛纳7%，此外各地房价小幅增长预测分别为渥太华1.6%，萨德伯里1.6%，魁北克市1.5%，蒙特利尔1%，而圣约翰，温尼伯和萨斯卡通的房价变化不大。

特别值得注意的是，多伦多和温哥华大部地区的独立屋库存量仍处于历史低点，但买家对独立屋的需求持续攀升。增长的房价加上更少的房源量，使得在2015年计划入手多伦多房产的购房人需要做好充分的准备，抓住时机入市。

来源：超级生活

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