很多刚刚登陆的新移民朋友对多伦多地区不太了解，对于如何在多伦多买房更是无从下手，本文主要介绍了加拿大置业相关内容，包括加拿大房屋类型，加拿大买房的正确流程以及加拿大移民朋友的买房经验，希望给刚移民到北美这片陌生土地上的华人朋友带来帮助
购房准备与流程
买房子不是买一件玩具，也不是买一辆车，买房毕竟是一个家庭中最重大的购买行为，对不少人来说，它甚至需要您一辈子来要为它奋斗。房子是如此重要，当然要花时间和心思进行一番研究，才能做出自己的决定。
加拿大的房屋类型与物业种类
多伦多的物业分为3大类：1. 交管理费的物业(即Condo，Townhouse);2. 不交管理费的物业(即Freehold);3. 商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等)。
交管理费的物业分为2类： 楼房， 镇屋(也称连体别墅)，很少数的独立屋;不交管理费的物业分为4类： 独立屋，连屋(Link)，半独立屋，镇屋。
新移民如何挑房子、选房型
选择房子牵涉到很多因素，但一般而言，主要考虑以下6个方面：
1、预算
取决于家庭存款即现金储备，可以首付多少。经济状况决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。
2、 家庭收入
决定今后的还款能力，不要有和朋友攀比的心理，要尽量实用，做适合自己的还款预算。
3、房屋的位置
和买房者的工作与家庭情况有关系。要考察所在校区的整体评价和排名，以及周围交通是否便利。
4、房屋的新旧
如果是预售房和新房还好，如果是二手房，则要考虑房子的年龄是30年以内还是100年以上，以及开发商的信誉和规模。
5、房屋的用途
是自住为主还是出租为主。这是完全不同的考虑方向，有着极大的不同，会影响将来对房屋的满意程度。
6、房型
HOUSE升值潜力大，初期投资多，管理麻烦;CONDO适合年轻人小家庭，不需要花时间打理;TOWNHOUSE价格优惠。
新移民买房过程详解
在中国买房，基本是购房者自己面对多个部门去完成，没有专业人士为你把关，很容易上当受骗。然而在加拿大无论买新楼还是旧楼通常有四种专业人士要参与交易，他们是房产经纪、验屋师、房贷专家、律师。所以在这边买房谈不上上当不上当的问题，关键是你喜欢不喜欢。从这一点看来，在加拿大买房，要比国内轻松得多。
1、寻找地产专家，仔细评估自己的供款能力;
2、房产经纪根据你的要求找房源;
3、带你实地看房;
4、下OFFER，签合约，交订金;
5 、
1）验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或取消合约;
2）确定贷款金额，利率产品和支付方式，银行批复;
6、
1）在合同规定的工作日内，给卖方签出WAIVER(免除条件通知)，如果 有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER;
2）在合同规定的工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER;
7、购买房屋保险，将保险号码告知银行和律师;
8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查;
9、交屋前对房屋做最后检查;
10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师;
11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱;
12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新户口;
13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后拿钥匙。
注释：如果是买FREE HOLD，程序如上，并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO，还要加上买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告;在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在3个工作日内，买方签出管理报告的WAIVER。
