随着圣诞节到来，2014年房市的情况也基本尘埃落定。

2014年的房市，仅就多伦多的情况而言，终归没有让太多人心想事成。相对往年略显稀少的二手房源注定今年能买到房的人也少，整年持续高升的房价也让很多人最终未能果断上车。除了兜里怀揣着足够银弹的富裕人家，普通老百姓要么降低标准，要么依然在蠢蠢欲动中延续着购房的梦想。

而在新楼销售方面，2014年的楼花销售仍然进行得如火如荼。几个在多伦多以北新开盘的独立屋楼花引发了人龙没日没夜地排队领号的壮观景象。而在市中心推出的好几个公寓楼盘都达到了预期的销售计划，并超额超量地完成了开发商的指标。这都印证了2014年初各方对新屋价格和销量持续走高的预测。

不过，新楼销售哄抢度高也从侧面说明，其实投资人和大众都一样，对于二手房市场能否持续上行是抱有怀疑态度的，与其争抢不知道是否已经接近峰顶的二手楼，还不如出手那些从原始价买入，只要实体房一建成就能坐享升值成果的楼花。在没有太多稳健的投资渠道的实际情况下，将钱投入房市仍是大部分人最佳的投资选择。

2014年，很多事都已尘埃落定。但即将迎来的2015年，仍是可以给予大众满满的希望。

根据近日加拿大房地产协会所发布的关于2015年加拿大整体房产市场发展的预测数据，从整体上看，2015年加拿大房价预期将会增长0.7%，但销售量就会出现微量的下滑约为0.4%。总的来说，2015年的房市仍是趋于平衡地发展。对于目前的情况来说，要想2015年房价能下调的机会几近为零，只要能保持，对于想要追赶末班车上车的人来说已经是最好的情况了。但是预测毕竟只是预测，真正的情况还待实际因素决定。以下几项因素作为重要参考用于考究2015年多伦多的房市走势极为有帮助。

房贷利率

众所周知，就是因着加拿大这几年房贷利率一直维持在历史最低水平，才引发了普通大众和海内外投资客纷纷进入加拿大房地产市场的热烈效应。尽管这两年内，房贷利率即将大幅上调的声音此起彼伏，但最后都没有真正发生，稍微的上调也在置业者的可接受范围内，所以对于房市也没有造成多大的影响。但是，同一时间，房价并没有维持在同一个水平之上，这几年来房价已经以飞速增长到了一个偏高水平，如果在房价最高的时候再遭遇利率提高，大众是否仍然能够承受双重重荷呢？

当然，加拿大政府历来以“心系民生”而闻名，为了保障不会重蹈美国房贷危机的覆辙，政府会持续出面干预房贷对房市所引发的毁灭性打击。但是，大众也要明白，政府也知道“纸包不住火”，房价再上涨也不能无上限地上涨，现在加拿大的房价只因对比同样是国际大都市的其他国家地区而言低，才有了持续的大幅度上涨，到了一定程度，就应该达到平衡，以免在经济低迷的情况下造成民众负债过高的危险状况。房贷可以说是国家抑制房价的最有力工具，如果到了国家真正认为房价已经不能再恶意往上，房贷调控也就必然出台了。

不过，据早些日子BMO利时证券分析员的评论分析表明，预期至少在2015年10月之前，央行都不具备加息的条件。的确，房贷市场从来都不是孤立存在的，它与加拿大整体经济发展以及房屋市场和就业市场等都有着直接关联。目前，油价下跌，加元对美金又持续贬值，这些都对加拿大的经济带来不稳定因素。根据加拿大央行近期发布的数据，有近100万人只能找到兼职工作，这都显示加拿大的经济呆滞，将会抑制通胀。所以，从这个层面来看，毋庸置疑，整个2015年的房贷利率仍然可以保持低水平。

移民人数

这两天，微信圈传得沸沸扬扬的莫过于加拿大移民部又把早前关闭的CEC移民类别下的六个职业重新开启，又可以重新通过“快速移民”系统重新等待移民申请的机会。身边不少的留学生对此好消息倍感兴奋，本来打算放弃移民的念头回国的好些人又重拾移民的希望。当然，移民与否是个人的选择意向。但是，这样的举动无疑又给房市带来了某种程度上的推动意义。

近年来，我的客户当中，相当一部分是购买房产让孩子在这边以房养学的国内来的留学生家长，也有相当一部分是已经毕业有了工作正着手移民的留学生。他们的共同观点都是：租不如供。这也是源于中国人对于家和土地的长久建立的依赖感。没有一个房子，家就没有一种归属感。所以，华人移民的到来对于整个加拿大房地产的推动起到了深刻的作用。

尽管这两年，一系列表面无损哪个族群，但是实际对华裔打击最大的移民政策不断出台。当然，这是加拿大政府希望移民能增加对加拿大经济和社会的贡献的举措。最后他们仍以最新调整的政策再度向同一批人发出橄榄枝。我们都明白，加拿大无法割舍华裔移民带来的经济效应。尤其是房市。基本上，只要是华人喜欢的置业地区，那里的房市走势就会游离在全局走势之外，因为那里只有上行的趋势。“良禽择木而栖”，华人对居住的地方十分讲究，花多少钱也在所不惜。所以，这两年只要确保了移民人数的平衡或增长，作为一个移民首选的生活地区，多伦多的房市也不会有大的回落。

来源：Trina

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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