万锦市上月份的独立屋平均售价首次破了百万元的关口﹐超过101万元﹐而且独立屋及半独立屋的平均售价齐齐超越了同样受华裔居民欢迎的烈治文山市。

地产市场分析需要更长时间的数据﹐只看一个月的成交纪录﹐难以作出万锦市的屋价已经领先烈治文山的结论。目前可以说的是11月份市场对万锦市及烈治文山的独立屋有强劲的需求。

在地产统计方面﹐不能够以一个月的交易来作出结论。如果要进行比较﹐宜应等待第四季的结果公布﹐然后以整年四个季度的数据来分析。

万锦市的独立屋平均售价在上月破百万元关口。

两区物业都有强劲需求

以多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)发表的11月份MLS成交统计资料来说﹐其实这两个地区的独立屋及其他自由业权的物业都有强劲的需求。

上月万锦市共出售约146间独立屋﹐当中有53间以超叫价成交﹐占总数的36.3%﹐而售价超过100万元的有66间﹐占45.2%。

烈治文山同期间售出了约130间独立屋﹐超叫价的成交有35宗﹐占总数的27%﹐售价超过100万元的有43间﹐占33%。

万锦市给人的印象是屋盘选择较多时﹐万锦市的面积比烈治文山大一倍﹐自然的选择会较多。

据这名地产经纪补充﹐以MLS的区分﹐其实万锦及烈治文山分别由41个社区及18个社区组成﹐不同的社区有不同的潜质﹐所以不便就这两城市的屋价升势潜力和抗跌能力来作出概括的比较。

地产的按月成交数据确实存在反复的情况。事实上﹐烈治文山的独立屋售价曾于10月也破了百万元的关口﹐达到1,015,833元﹐但只是未能保持﹐在上月回落。

一直以来﹐万锦市的独立屋的售价会较烈治文山的低﹐但今年的情况有所不同﹐随了屋价的差距逐步收窄之外﹐早于5月及8月已两度反超前﹐而11月期间﹐万锦市的独立屋平均售价升破了百万元﹐造出了1,012,693元的纪录﹐而且再度高过烈治文山的平均售价。

事实上﹐2013年1月期间﹐烈治文山的独立屋平均售价是856,411元﹐比万锦市的785,334元﹐多出了超过7万元﹐只不过这个差距出现了逐步拉近的趋势。

这两个市场的半独立屋的平均售价走势相若。去年1月﹐烈治文山的平均售价是503,480元﹐略为高过万锦市的480,368元。不过﹐上月万锦市半独立屋的平均售价已升至612,335元﹐与烈治文山的598,773元比较﹐反而高出了13,562元。

与此同时﹐多伦多地产商会的交易数据亦显示﹐上月万锦市的共管镇屋共管公寓及连屋的平均售价﹐也高过烈治文山﹐幅度介于6.8%至25%之间。

由于万锦市及烈治文山的华裔居民众多﹐这两个地产市场的价格走势应会备受华人社群的关注。也许亦会有人认为近期数据反映万锦市的地产市场已占了领先的位置。

然而﹐以11月份各类屋价的综合平均售价及中位售价来说﹐仍然是烈治文山的屋价为高。

根据多伦多地产商会的数据﹐上月份烈治文山各类房屋的平均售价是767,154元﹐中位售价为697,000元﹐而万锦市方面则分别是752,846元及682,500元。

以本年第三季来说﹐这些售价也是烈治文山高过万锦市。

来源：超级生活

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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