近来有不少朋友问及加拿大房产税的问题。我们作了个简单的梳理，希望对大家有帮助：

加拿大的房产税归市政府收，他们用于市政建设、公园、学校、警队开支等等。税单上会写明用于各项开支的百分比。租金收入需要交所得税。比方说你的工资收入是8万，房租收入是2万，没有其他收入了，那该年度你的总收入为10万，你需要为这10万缴交所得税。每年的4月30日前加拿大人需要和政府结一次帐，叫报税，多退少补。

温哥华的业主每年都会收到政府发出的房屋估价报告，你也可以在网站上查到你邻居的房屋估价，这些资料都是在网上可以看到的。如果你觉得你的房子跟你邻居的大小新旧都差不多，但你的估价却高过他的（意味着你要比邻居多交房产税），你可以去申诉，政府会有专人解释为什么你的估价要高。如果你有理，他们会调整你的估价。比如你的自住房，今年的估价报告里是653700元，其中地价占了599000元，而房子本身只占54700元。加拿大土地是私有制，如果你不出售你的房子，你永久拥有这块土地。加拿大也有少量房子业主不拥有地，这些房子的地通常属于某一个印第安人部落，这样的房子叫lease hold，价钱会便宜很多。

说一说加拿大的房产税供参考。比如你拥有两套房，政府估价分别为653700元和471000元（在这里算是中等偏下的房子）。2011年的房产税分别是$2864和$2054。由于其中一套是自住，所以可以获得570元的减免，所以实交$2294（=2864-570）和$2054，总共4348元。每个家庭只能申报一套房子作为自住。如果业主是残疾人或是65岁以上的长者，获得的减免更多，这也是合理的。如果你出售你的自住房产，你买进时价格为25万，现在可获利50万左右（市价通常高于政府估计），你无须为这个50万缴纳任何所得税。但如果我出售另外一套，买进时37万，现在可获利20万左右，那你需要为这个20万纳个人所得税，因为这是你的投资收入，税率等同于你的股票收益的税率。

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