据普华永道和美国城市土地学会共同发布的报告，如今的加拿大购房者更倾向于居住在城市，享受便捷的城市生活，而非居住在郊区，享有更大的住房空间，这一趋势正在改变加拿大房地产市场。

10月28日，普华永道和美国城市土地学会共同发布了年度《房地产新兴趋势》报告，这一长达112页的报告显示，加拿大人更倾向于在城市居住的趋势始于几年前，随着未来越来越多的人决定留在市区或搬到市区生活，这一趋势还将继续。

这种趋势很大程度上是由人口分布的变化造成的，加拿大年轻家庭和千禧一代选择摒弃郊区的生活方式，进入城市生活，尽管市区的房子相比郊区较小，但生活更为便捷。加拿大统计局最新数据显示，在2006年到2011年间城市人口增长了7.1%。

普华永道加拿大房地产主管弗兰克·马格里奥科(FrankMagliocco)谈到，城市人口增长背后有许多因素，包括加拿大人越来越意识到城市扩张与环境成本之间的联系，以及长途通勤的时间和金钱成本。

此外，加拿大省级土地利用法规保护绿色空间，比如多伦多的绿化带占地约800,000公顷，横贯安大略省彼得堡和尼亚加拉大瀑布。这些法规使寻找开发用地变得更为困难，并且推动了大城市公寓建设的爆炸式增长。

多伦多和温哥华等城市公寓市场增长迅速，这也引发了人们对公寓供应过剩的担忧，以及公寓市场是否过于偏向富有的、购买公寓用于出租的海外投资者。总体来说，房地产新兴趋势报告认为，为了迎合城市居民的需要，开发商们建设了更多综合性地产项目，既有居住空间也有购物场所。

该报告表示：“我们预计未来加拿大城市中心各大街道和交通要道沿途将有越来越多的零售商店和服务设施，特别是在新的房地产开发项目占主导的地方。各大商业品牌也会进驻这些新的商圈，尽管会面临新的格局和更小的店面空间。”

该报告还指出，多伦多地区和卡尔加里将依然保持零售增长最具潜力的房地产市场的地位，卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华将成为2015年增长最大的住宅房地产市场，这一趋势得益于加拿大西部创造了更多就业机会。

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