大多伦多地区房产投资攻略,加拿大地产攻略微信公众号文章

谈起房地产投资，很多人第一反应就是多伦多Downtown, 士嘉宝、万锦市和烈志文山市。除此之外，对其他地区很少关心，因为少关心，自然就少了解。其实，大多地区有很多黄金宝地，好像旺市、奥罗拉、奥克维尔、米尔顿和伯灵顿都是笔者非常熟悉也非常喜欢的投资地区

笔者自从移民加拿大后，一直从事地产投资，基本上会每年以投资一个或者两个以上的物业。有时候资金扩张的太快的时候也会卖掉一些物业，但基本上是买两个，卖一个这样规律。这样解决规模扩张资金需求，同时每年也有足够的现金流和不至于太大的Capital Gain收入。经过多年的积累现在有很大的充足现金流，同时房子已经累积了很大的升幅，净资产每年在以很快的速度在增值。

下面谈谈笔者在每个区域投资地产的一些感受。

万锦市

一谈起万锦市，就是华人至爱。许多是从

Condo或登陆在士嘉宝的新移民settle down以后，改善性升级到万锦市的。万锦市由于大量华人涌入，房价快速增长，租金明显跟不上房价的上涨。华人都有一个共同的特点，租房子，就好像在加拿大没有根似的，就算底不厚，都会想尽办法去买房子。所以呢，如果把房子租给中国人，基本上要做好心理准备，是房子有可能租半年还不到一年，租客就有可能要求提前退租。所以笔者在万锦市投资的房子，每年都面临着要频繁地更换租客。万锦市入门版的townhous也价格不菲，甚至最东边Bur Oak和9th Line六十多万的townhouse己经卖完，剩下是2200尺已经要卖72万了。

笔者推荐万锦Ninth Line和Hwy 7 Stacked Townhouse， Grand Cornell Brownstones 2期。全新社区交通便利，举步407，Markham Go Station；配套设施完善，社区内有Longos超市，Mandarin中餐自助，沃尔玛等等。售价仅由27万起，适合首次置业者。作为投资者，我作为VVIP可拿到Free Assignment，交房时间很长到2017年，具有很好的投资价值。推荐SOHO model，只售38万，上下两层还有天台Terrace，非常适合小两口子。

列治文山市

列治文山里她最优美的自然环境和在大多地区的最宜居性，一直成为华人梦寐以求的理想居住地。但她的房价不是一般的工薪阶层能够承受得起的。在这里出租物业取得正现金流，除非是早年非常低价买入的物业。烈治文山主要以大豪宅居多，在这里居住的居民非富即贵，这里的投资理念是豪宅自住加升值。目前最低价的townhouse，也要七十多万起。湾景大道上townhouse更加卖到八九十万甚至上百万。所以如果腰包不鼓，只能另谋居所。

笔者独家代理列治文山Bayview/Bloomington, 私人度身定制5500尺在建三车库法式府邸。名校区Richmond Green高中，十大名私校St. Andrew College, Holly Trinity School近在咫尺。周边高尔夫球场林立，树林环绕，湿地环境保护区，犹如置身天然氧吧。Basment 面积2600 尺，9尺高完全地面Walk Out。总面积达8000尺。主楼10尺，家庭厅Waffle High Ceiling, Coffer Ceiling, Pot Light Throughout，星光璀璨，尽显优雅与华丽。Wolf & Subzero Build-in Appliance。二楼9尺，主人房带起居室，外设三大全套房。现只售180万，请致电MIKE LI For PRIVATE TOUR。

奥罗拉

奥罗拉本来是一个风景优美的小镇，主要以白人居住为主。但这两年万锦和烈志文山市的房价高不可攀，让很多华人把目光

投向Aurora, 这里平均家庭年收入超过15万，是充满潜力的富人区。笔者最近帮助不少客人买入了Aurora Glen 二期和 Brookfield Abrors的楼花，在短短不到两个月的时间已经取得少则一万多则几万的升值。Aurora Glen二期更是一颗璀璨的明星，不到一年时间已经比第一期涨价超过十万，最贵的已经卖到110多万。据闻Brookfild下一期秋季推出来的是两千多尺双车房独立屋，Base Price超过一百万，加上Ravine Premium15万，总房价将在110多万起，但面积将会比现在Aurora Glen二期同价房型少近一千尺。

笔者重点推荐Aurora View二期，名建筑商Treasure Hill又一精品之作。她正Magna高尔夫球场，超过无敌美景，特深LOT 达155尺，中间UNIT车路可泊两辆车，End UNIT双车库。现在送Kitchen Aid全套不锈钢电器和空调，State of Art Chimney Style Range Hood, 完全无管理费，交楼为16年十一月和十二月。如此精品的楼盘，售价只有67万余起。这里有最好的高中Aroura High School，培养过总理是十大名私校St. Andrew College。错过了万锦，错过了列治文山，还能错过……

旺市

旺市主要以意大利、犹太，欧裔的居民为主，他们追求生活品质，家居装修非常有品位。越来越多喜欢追求生活品位的中国人，也纷纷在旺市置业。笔者非常喜欢旺市，试过在dufferin/rutherford 一天就把一个半独立屋租出去了，而且租了比房东预期还要高的价格。

笔者最近代理的一个旺市楼盘，全部半独立屋，完全没有管理费，售价只有57万起，主层和二层全部九尺高，主人房豪华Tray Ceiling十尺高，双车房，Full Size Basement. Fireplace壁炉，深色木楼梯，两层高玄关，三大睡房，巨大门窗。非常适合在大多工作，提升改善家居的家庭。七月或八月即可入住，是自住或投资升值难得机会。

奥克维尔

奥克维尔可以说是笔者至爱中的至爱，这里有大多最好的人文和自然环境。Oakville居民多为管理层人士，医生、律师和企业高管，是帮带有维多利亚风情的英裔小城，紧邻大多伦多，轻轨直达，学区一流，有著名私校Appleby，动画哈佛之称 Sheridan College谢尔丹学院近在咫尺，谢尔丹的动画毕业生曾获得四次奥斯卡提名。笔者在这里的投资取得了现金流和增值的双丰收。白人圈里面的高上大都择此而居，笔者很轻松在这里可以挑选年收入二十多万以上的企业高管、企业主和富裕退休人士为我的租客。当然，您会很奇怪地问，为什么年收入二十多万？他们还要租房子?这完全是一个价值观的问题，白人高上大他们以Enjoy Life为毕生的追求，华人除了追求挣钱，还是挣钱! 我给他们配的电器都是按我家自住的标准，甚至更高。这里的租客，会把你的房子装点得比你自家的还漂亮。当然挑选租客的时候要考你的眼光和耐性，如果心理素质不好，就会被一些低劣的租客蒙混过关。

在此笔者推荐耀眼的IVORY OAK ESTATE, 出品自名建筑商STATEVIEW HOMES。位于BRONTE 省立公园边缘，主层及二层均为超豪华的十尺层高，三楼也达九尺。送KITCHEN AID不锈钢电器，白色橱柜系列。面积由2200尺至2400尺，超宽24尺LOT，双车房。预想不到的惊喜，由于和Builder长期VVIP合作关系，可以拿到Assignment机会，价格仅有66万多起。