有的房东从第一套自建房开始，春风得意，一发而不可收，紧接着建第二套，第三套，套套赚钱；另一些房东则从开始就不顺，第一套没有建完就已经心灰意冷，发誓再也不涉足房地产。根据我个人的走访和调研，主要是在建房过程中各方面的沟通不够，或者说是协调过程中除了一些令人伤脑筋的意外问题。这些问题根据时间发生的顺序罗列于下，希望有心的朋友提醒自己注意避免类似的问题。

首先是申请开工许可证不顺。

有的房东一为省钱，二为锻炼自己，就把设计师完成之后的图纸亲自交到市政府。有时候，收材料的职员可能清点不认真，满脸笑容直接就收下，告诉房东留下电话，电邮地址回家等通知吧。房东很高兴，加拿大嘛，就是和中国不一样，政府职员既不给冷脸 ，也不说材料不合格回去整齐再送来。2或3个月后，突然接到市政府电话说，请补一份土壤报告。土壤报告？听朋友说旧屋推倒后，挖完地基才需要啊，怎么现在就需要，没有搞错吧！

请读者细听我分析，在加拿大，房东自己可以去申请开工许可证，设计师和建商或者其他任何经过房东授权的人都可以去申请，但是这里面差别很大。一般来说，最好是让设计师去递交申请，因为他们经常去申请，需要哪些文件，文件内容整理到什么程度，设计师非常熟悉，更重要的是市政府审查图纸后，发现如果需要修改的地方，会直接通知申请人，哪儿哪儿不合格，请改完后再补送回来。修改图纸一般需要设计师，如果申请人不是设计师，申请人在传达政府的要求时，可能专业术语不熟悉，给设计师讲不明白，就需要设计师重新预约市政府重新咨询，会白白地浪费时间。如果房东想参与，请和设计师约好一起去市政府。市政府通常要求备足以下文件同时提交：房屋保护办新房注册证明，图纸，土壤工程师报告，树艺工程师报告，验毒报告，拆房公司声明，土地测量图原件（不同的城市会有所差别）。至于每一份文件准备到什么程度，有时候因地产的位置不同而要求不同（即使同一城市也是如此）。这一问题建议和你的建商或设计师沟通，多向他们咨询，如果非要自己搞清楚，可以陪同他们一起去办理，尽可能不要自己独自办理。

其次，关闭水，电，煤气太迟而影响拆房。

有的房东买到旧屋后，因为办理建房许可需要几个月的时间。房东就先出租，等到计算着快去领取许可证的时间才让租客搬家，然后才通知电力，煤气公司，自来水公司来切断供应。现在比较慢的是电力，请给它准备足6-8周的时间来切断或连接供应。有人说那么我干脆比预算的时间提前预约，但是，万一赶上他们正好有时间，可能马上给你切断，所以要多与设计师和建商沟通以便得到明确的开工时间。提前联系，提前准备，未雨绸缪。

再次，签订的合同价格一再变化（这一项是最让房东苦恼和烦心的事）。

新朋友可能不知道，在建筑市场上，基本上可以把建商和房东的关系分成两类，让建商全承包（大包）和让建商做管理。
如果让建商全承包，合同价格的变化一般是由于房东对原合同规定的材料规格的变化（如地板从合成等级的提高到工程地板等级，或者橱柜台面从人工石头改成天然石头）或施工要求的改变（比如：已经按照图纸留出了壁炉的位置，但是房东要求改变）而导致的，如果是房东自己提出来，那么价格的改动是顺理成章的事，双方争议较小。有的不是房东提出，而是建筑过程中被动的改变，比如：政府批准的设计图上一楼窗户的位置比较靠上，等木结构已经完成，甚至已经把窗户装上了，做吊顶时才发现，吊顶会把窗户的上面遮住一部分，建商和房东会相互指责，此类事情确实与建商无关，因为他是按照图纸施工的，问题的根源在图纸，也就是说设计师不专业。改动窗户的位置所浪费的钱，要么房东出，要么房东找设计师赔偿。这一事件提醒房东，与任何人签合同要补上一个条款：如果对方出了责任问题，所造成的损失由责任方负责。

相对于建商是总承包商，是建商做管理的这一类。这类的合同基本上都是房东与分包商签订的（例如：房东与拆房公司，房东与水工，房东与木工，房东与电工等等），所以出现价格变动的情况更多，事情更复杂，聊举几个例子说明。房东与拆房公司的合同上有以下条款：报价不包括如果挖地基时挖到非常大的石头，但是偏偏挖到了，怎么办？加钱。房东与木工签订的合同写着按照图纸建筑面积是3000平方英尺，单价8元，总价24000元，吊顶另外计算。等到做吊顶时，木工说加3000，房东说加2000，分歧就产生了。房东与电工签的合同写明包筒灯100个，基本开关等等。等到做院墙大门时，门柱上需要装门灯，地下需要埋电线管，加钱，加多少？房东与电工争论不休！可以说，建一个房子需要约20多个分包合同，几乎都会遇到这种问题，所以，有人说，要想一年不得安静，就建房；一生不得安静就多娶个老婆。因为建商不是总承包商，他没有权力与分包商签合同，支配钱的权力不在他这儿，但是不意味着他脱离干系。房东要多与建商沟通，尽可能把各个分包合同写细，越细越好，细到可能无用无聊的地步，以防止未来的新条款价格争议。比如：如果挖出空油罐，房东额外支付XXX元，如果挖出盛满油的油罐，房东额外支付XXX元，如果挖出半桶油的油罐，房东额外支付XXX元，但是油罐由拆房公司清理。再如电工合同：要增加好多小的条款：比如：多用一个开关，多装一盏电灯，多用一个2路开关，多用一个3路开关，加一个室外插座，铺设一尺的地下线管……各增加XXX元。等等。一定要把合同写细，好的建商会给房东把握即使很不起眼，看起来很无聊的合同条款，借此尽可能减少可能出现的价格争议。减少房东的经济损失。由于房东对各种行业产品价格不熟悉，在与专业施工队伍讨价还价方面不占优势，尤其是碰到比较贪婪的分包商时，经过脸红脖子粗的较量之后，房东为了工程的继续进行，最后会想，吃点亏吧，做事要紧。而建商则处于比较尴尬的位置，只能调和争执，不可能公平地裁决争执。读者可能会问，难道市场没有一个公道的价格吗？我老实回答，还真没有（注意平均价格并不代表公平价格），这是自由市场经济的特点，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。所以，解决这个问题的最佳时间是在开工前签合时，因为房东在这个时候有主动权，不行的话，换分包商嘛！

还有，口头说的或同意的事情反悔。由于每一个人都有自己的不同的事情，就同一个问题双方口头(现在主要是打电话）说定的时间，价钱等不同的人由于误解，记忆差错等会导致很严重的结果。

首先说时间：在目前的建筑市场上，大多数中国人最守时间（按照时间的约定来，不来会提前通知你），大多数印度人最不守时间（约好的时间他不来也不通知你，更不用说提前通知你），大多数白人遵守时间。所以，凡是牵涉时间和金钱的事情，请首先用文字材料给对方通知，然后再打电话沟通。比如：请按照合同的约定，把剩余的工程在2015年1月13日下午6点前完工，如果逾时不完工，我方（房东）保留解除合同权力，而且扣押XXX元工钱作为我支付其他可以为我完成你剩余工作的工人的费用。发完邮件或短信后，马上用电话来证实对方是否收到文字材料，如果没有，问他用什么途径才可以收到。目的是保留证据已备将来起争议时用，再信得过的朋友也要如此。因为加拿大的法律最讲证据。每一个合同要增加如下内容：如果房东通知做工的队伍（文字通知）几天内不来做工，合同自动作废，已做的工程按照完成工程额度应付工程款的XX% 来支付。在这里，有些房东会催促建商给他把工人催来，这种理解是有偏差的，因为建商在做管理的项目时，其实他主要是监督工程质量，预约和等待政府验收（如果建商做大包工程就不须房东插手了）。按照房东与分包商签订的合同，催促工人是房东的义务，但是建商可以帮助房东起草英文的催促材料，帮助房东打电话，好的建商是替房东出谋划策。

再说价钱：比如说你邀请广告上XX公司到你的地址让他评估做一下栏杆多少钱，他测量完，口头说3000，后来你打电话再谈时，他说3000是基本费用，栏杆你是要铁的还是铝的，好的，铝的再加400，然后，栏杆材料的粗细要不要中等粗细的，3000是最细的，好的，中等的再加300，还有，要不要带花纹的，如果只是上扶手下是圆环，再加500，如果再加其他图案，每平方尺的图案加15，还有，你急不急，不急，一个月后来装，什么？着急，着急就1周后来装，再加620，说来说去就把你说迷糊了。所以，一定要对方发正式的报价单，把粗细是几寸，图案的照片等一起用图文形式发来，自己认可并签字后才生效，不要怕麻烦。因为有时候房东一天之内与好几个队伍交谈，不混淆才是怪事。

另外，建房过程中所支付的工程款项，最好在原合同的背面留文字记录，对方收了钱或支票，必须同时给发票或签字，最主要的是在每次收钱后，写清楚还欠多少余额，下次支付工钱时一目了然，有时候，房东超合同支付的情况都有，因为分包商记错了工地，天天催房东，而房东寻找已经支付的发票或字据时又没有及时找到。

解决问题的办法就是一切事情全都保留文字纪录。

总之，下述建议可能能够给读者一些帮助：专业的事情找专业人士去做；建房事宜应该与各有关部门提前沟通；需要签订的合同宁细勿粗；各种合同和事情用文字纪录代替口头。