有篇文章在网上流传，标题是《10年后，最便宜的是房子》，该文深受未置业、想置业的年轻人的追捧，觉得非常解气。但实际情况将如何？10年后最便宜的会是房子吗？
当然未必，因为房子和房子大不相同，不同城市，不同地段的房子，未来的命运将大相径庭。但“10年后，什么东西最便宜”，是一个非常好的话题，我也来凑一下热闹。
1、现金？
2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了。
目前M2增速是13%，社会财富年增值官方数据是7%（GDP），扣除地方虚报的水分也许只有6%左右，13%－6%=7%，这大概就是中国的真实通胀率。100元钱，连续乘以10个93%，就是10年后的购买力，你算出来了吗？相当于今天的48.4元。
这种计算的前提，是不爆发经济危机。我们知道，2008年全球金融风暴后，中国执行了宽松的货币政策，2009年M2增长为27.7%（当年GDP增长8.7%），也就是说这一年的真实通胀率大约是19%，现金的购买力理论上一年就打了个8折。而这样的年份，正是绿城地产宋卫平这种“赌徒”，从崩溃边缘翻盘大赚，成为超级富豪的年份。我们的钱，就这样聚集到了富商的手里。
所以，持有大量现金是非常危险的。即便你存余额宝，做银行理财产品，也低于7%的年收益，相对于7%左右的真实通胀率，你的财富还是贬值。资金量大的可以做信托，达到10%年收益，但如果借钱的企业破产了呢？这个风险显然非常高。
2、房子？
10年后，有些房子肯定很惨，比如人口严重流失的中西部中小城市，建设在郊区、新区的房子，以及三流景点附近的所谓旅游地产。这些房子租不出去，卖不出去，只能每月缴纳管理费和房产税。由于空置率太高，业主普遍拖欠物业费，最终物业公司撤离，成为小偷、拾荒者汇聚的地方，门窗没有了，家具被偷了。最后的最后，沦为养猪场，或者拆除卖废品。（本文作者：刘晓博；来源：微信号“天天说钱”）
但能吸引来人口的城市，房子的命运则大不相同。北上广深的房价，最终会比肩，甚至超过香港。经济大省的省会城市，其中心区的房价也会高不可攀。看看俄罗斯吧，人口只有我们10分之一，国土面积是我们2倍，莫斯科房价仍然列入世界最贵的行列。城镇化永远是失衡的，城市之间强者恒强、弱者恒弱，房价也是这样。
3、阿里的股票？
10年后，阿里的股票价格是3美元还是4美元？虽然今天看起来，仍然在88美元以上徘徊，高不可攀。想想它的大股东雅虎吧，阿里未来也充满变数。
科技企业，历来“富不过三代”。崛起于个人PC时代的微软，到了互联网时代还能支撑，但到了移动互联时代，比尔·盖茨就被无情地扫地出门了。但这仍然救不了微软，衰落仍将继续。
崛起于互联网时代的腾讯，在进入移动互联时代的时候，幸运地抓到了微信。未来10年，科技领域又将发生巨大变化，阿里等中国互联网巨头们，都将进入他们面临的“第三个技术时代”。这种挑战，他们能应付得来吗？毫无疑问，肯定会有掉队者，而这种企业的股票，将以暴跌收场。知道巴菲特为什么不喜欢投资科技企业了吧，他是长期投资，需要有稳定的预期。李嘉诚也是如此，偶尔玩玩科技概念，只是为了迎合他的“红颜知己”周凯旋。
4、传统媒体？
报纸、杂志的好时光早已经过去，电台、电视台也已经在夕阳的照射下。在这种洗牌的年代、颠覆的年代，能活下来的肯定是少数。所以，如果你投资传媒股，需要瞪大眼睛看清楚了。凡是机制陈旧的，即便讲了“新故事”，最终也将是浮云。
但新媒体会崛起，只不过，这种崛起遇上了鼓励创业的好时代，所以最终会是这样的：传统时政类报纸被包养，其核心内容成为禁地；私人背景的新媒体难以介入时政领域，但空间更大的，媒体的服务、娱乐甚至游戏功能，将被私有化，被做大做强。（本文作者：刘晓博；来源：微信号“天天说钱”）一批新富豪，会在这个领域诞生。其实对于九零后来说，时政内容恰恰是他们最不关心的，也是最没有市场价值的。而澎湃新闻，搞的就是这类风险最大、最没有价值的东西。
5、地产股？
虽然大城市中心区房价会持续跑赢通胀，但开发商的好日子结束了。未来10年对于房地产行业来说，是残酷的挤压“过剩产能”时代。过去10年眼睛长到头顶上的从业人员，将开始体会到传统媒体所经历的痛苦，绝大部分中小房地产企业会死亡，7成左右的从业人员需要转行，大量的高管、中层将从“锦衣玉食”的层面，“沦落在风尘”。某些财富排行榜上的钉子户，会瞬间消失，甚至跑路。不信？等着看戏吧。大幕才刚刚拉开。
6、钢铁煤炭？
因为房地产不行了，最近钢铁煤炭的日子非常难过，连带着让河北、辽宁、陕西、山西、内蒙的日子也不好过。钢铁煤炭都面临着残酷的，消化过剩产能的问题，这个过程需要2到3年左右。但优胜劣汰之后，技术升级之后，这些周期性行业仍然有崛起的机会，所以10年之后很难说。
7、黄金？
黄金是金属，现金是纸张，所以如果你认为黄金是软蛋，那么你就错了。事实上如果我们以黄金来观察美元，除了个别时段（比如去年到明年）外，美元一直处于贬值的大趋势之中。（本文作者：刘晓博；来源：微信号“天天说钱”）1910年，1美元可以购买1.50466克黄金，目前1美元对应0.0256克黄金。相比1910年代，以黄金计价的美元，贬值了接近60倍。
所以我预测，如果以人民币计价，10年后黄金价格至少会翻倍。如果以美元计价，也会出现20%到50%左右的升幅。
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未来10年对于这个星球来说，也许稀松平常，但对于中国人来说，非常重要。这是决定中国未来命运、走向的10年。如果“十八届三中全会”确定的改革措施获得落实，将开创一个新局面；反之，则是另外一种境界（我相信，改革成功的可能性很大，因为这是民心所向）。所以，分析10年之后什么最贵，需要分两种情况。
如果改革进展顺利，10年后最贵的东西应该是这些：
1、人才
21世纪最昂贵的是什么，人才！这句“葛式名言”常常被大家调侃用。人才在不同年代，有不同的含义。过去10年，能搞关系、走路子的，才是最大的人才。未来10年，应该是有创意、有发明、有专利、有专才、会管理的人，才是真正的人才。精英们从热衷于当官，逐步转向创业。人才有多贵？马云、马化腾、李彦宏都是人才，你可以问问，买下他们要多少钱。
2、知识产权
人才的价值，很多时候就体现在知识产权上。“哈利波特”作者J·K·罗琳在20年前就是一个离婚带着孩子的少妇，靠救济金过生活，在咖啡馆写作。但由于创造出了“哈利波特”，靠着西方国家完善的知识产权保护制度，她目前是世界上最富有的女性之一。未来10年，如果中国的改革取得实质性突破，一大批有创造力的科技、文艺、设计人才，会通过各种各样的知识产权致富。如果“天天说钱”的版权也被尊重，每次阅读、转载都有人付费，或者广告商代为付费，那未来10年我也能发财。
3、有核心竞争力的企业
在财经新闻圈混了20来年，见过各种各样大大小小的老板，在酒酣耳热、称兄道弟之际，这些企业家最得意、最爱吹嘘的事情，往往是自称认识哪个领导，或者哪个领导的子女、大舅哥、甚至二奶。是他们贱吗？不是，因为这些关系就是他们企业的核心竞争力。其实，这也是过去10多年中国从官场“逆向淘汰”，转向企业“逆向淘汰”的根本原因。也是今天没有宽松货币政策，经济就增长乏力的根本原因。更是中国货国际竞争力日益衰落、长期沉沦在低端的根本原因。
如果“十八届三中全会”确立的改革措施得到实施，政府有形之手收回来，市场发挥主导作用，那么真正有核心竞争力的企业就会脱颖而出。到那时，好企业会百花竞放，高市值的创业型企业会不断涌现。
4、房子、黄金？
去过美国的人都知道，除了旧金山、洛杉矶和纽约的部分片区，美国绝大部分地区的房子并不贵，租金回报率一般来说还不低。那么，美国人为什么不炒房子，或者买很多房子出租赚钱？因为美国是一个市场经济健全的国家，各个领域都有赚钱机会，利润率都差不了太多。而且自己创业获得的回报，会远远超过当“房虫子”。而且美国社会保障好，大家不担心未来。
中国这些年楼市成为最大资金池，是因为创业艰难，股市低迷混乱，居民投资渠道少，买房还有养老的考虑等。所以，如果中国能建立真正完全市场经济制度，房子、黄金这些东西的避险功能，养老功能，都会有所下降。但一线城市中心区的房价，仍然会居高不下，看看伦敦就知道了。中国城市模式跟美国不同，所以中国大城市中心区房价全面下降，难度很大。
5、股票？
“砖家”和“叫兽”们都说了，改革了，所以牛市了，股票要大涨了。那么是不是股票将来是最贵的东西？如果你相信，你就SB了。世界上没有齐涨齐跌的东西，比如同样当律师，有的饿死，有的撑死。未来的证券市场，千元股、万元股都可能出现，但“仙股”同样遍地。死了，连尸体都没有留下的退市股，更是大把。IPO注册制下，上市门槛降低，阿猫阿狗都是上市公司，大家到台上竞争。所以，股市风险会更大，更加不利于散户生存。炒股票将彻底变成是机构干的事情，散户还是去买基金比较安全。
如果“十八届三中全会”确立的改革措施，不能落到实处呢？那么未来10年昂贵的东西，也许是下面这些：
1、干净的食物
如果你多少翻过几本历史书，资治通鉴、24史之类，就会知道在中国历史上常常出现“一斗黄金”换“一斗米”而不得的时候，那是我们这个民族最悲惨的岁月，想起来就心痛。在全球一体化的时代，这种悲剧很难重演。但如果我们不能深化改革，至少未来污染会加剧，想吃到干净的粮食、蔬菜将非常困难。现在30元、50元一斤的大米已经被种植出来了。如果污染继续发展，50年代农民们人人都可以吃到的无毒粮食，将来会是天价。
2、干净的水和空气
道理跟上面以上，不再赘述。到那时，估计华北地区房价会最低，因为已经无法让人安全居住了。
3、黄金
如果继续实行宽松货币政策，继续放任已经非常危险的投资率、负债率走高，肯定会出现严重通胀。而且，过分强调保增长，会错过改革的机会，最终爆发金融危机。其实所有新兴经济体在高速增长20到30年之后，都需要一次调整、整固，这是自然规律。你通过货币放水，试图抗拒它的到来，是没有任何意义的。惟一有意义的事情，是让产业升级、调整结构、适应时代，不二法门当然是深化改革。做不到这一点，会有大家抢购黄金那一天的。
4、外国护照
中国人的热情，已经让加拿大暂时关闭了投资移民窗口。今年前9个月，中国人已经把美国投资移民的名额全部抢空。惟一能改变这种趋势的，仍然只有改革。否则，外国护照会更加昂贵，全球痛宰中国移民的时代即将到来。
作者：刘晓博
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